文档介绍：,应征收土地增值税是()赠与社会公益事业房地产个人出售自有住房抵押期满权属转让给债权人房地产兼并企业从被兼并企业得到房地产【答案及剖析】C,ABD属于土地增值税免税范围。参见财税[1995]48号、财税[2008]137号房地产开发企业在确定土地增值税扣除项目时,允许扣除与转让房地产有关税金是()营业税、印花税房产税、城市维护建设税营业税、城市维护建设税印花税、城市维护建设税【答案及剖析】C,允许扣除税金是房屋土地流转环节发生税金,房产税是保有环节缴纳税金,另外“房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定,其缴纳印花税列入管理费用,已相应予以扣除。”不在与转让房地产有关税金中扣除。(财税[1995]48号)下列各项中,应征收土地增值税是()企业出售办公用房房地产开发公司为客户代建房产双方合作建房后按比例分配自用房产企业长期出租办公用房【答案及剖析】A,B、D没发生产权转移,C属于免税范围见财税[1995]48号在何种情况下,房地产开发费用按10%计算扣除()凡不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明凡能按按照转让房地产项目计算分摊利息支出并提供金融机构证明不论利息能否分摊或是否有金融机构证明,开发费用一律按10%扣除利息支出以外其他房地产开发费用划分不清【答案及剖析】A,参见《中华人民共与国土地增值税暂行条例实施细则》土地增值税采用()超率累进税率超额累进税率比例税率定额税率【答案及剖析】A,参见《中华人民共与国土地增值税暂行条例》选择土地增值税适用税率依据是()转让房地产收入额与扣除项目金额之比增值额与转让房地产收入额之比增值额与扣除项目金额之比扣除项目金额与增值额之比【答案及剖析】C,参见《中华人民共与国土地增值税暂行条例》对于不超过商业银行同类同期贷款利率据实列支利息支出以外其他房地产开发费用,按照取得土地使用权支付金额与房地产开发成本之与,在()以内计算扣除3%5%10%20%【答案及剖析】B,参见《中华人民共与国土地增值税暂行条例实施细则》下列哪种情况属于预征土地增值税范围()转让土地使用权转让二手房纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得收入以长期租赁形式出租房产【答案及剖析】C,见财税[1995]48号下列情形中,税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算是()房地产开发项目全部竣工、完成销售整体转让未竣工决算房地产开发项目直接转让土地使用权已竣工验收房地产开发项目,已转让房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余可售建筑面积已经出租或自用【答案及剖析】D,见国税发[2009]91号计征土地增值税时,允许扣除旧房及建筑物()房产当前市场价值房产余值房产评估价格房产账面净值【答案及剖析】C,见《中华人民共与国土地增值税暂行条例实施细则》土地增值税是在房地产()环节征收出租转让使用建设【答案及剖析】B,见《中华人民共与国土地增值税暂行条例》纳税人转让房地产所取得收入减除()后余额,为增值额。实际支出扣除项目金额与转让房地产有关税金房地产开发成本【答案及剖析】B,见《中华人民共与国土地增值税暂行条例》土地增值额未超过扣除项目金额50%税率是( )30%40%50%60%【答案及剖析】A,见《中华人民共与国土地增值税暂行条例》下列项目中,不属于土地增值税所列房地产开发成本是()土地出让金耕地占用税前期工程费开发间接费用【答案及剖析】A,见《中华人民共与国土地增值税暂行条例实施细则》在计算缴纳土地增值税时,对于房地产开发公司,可以作为加计20%扣除基数是()销售费用与房地产开发相关财务费用房地产开发成本与房地产开发相关管理费用【答案及剖析】C,见《中华人民共与国土地增值税暂行条例实施细则》计算缴纳土地增值税时,转让旧房及建筑物扣除项目中不包括()评估出重置成本价评估费用转让环节缴纳营业税购置家具电器成本【答案及剖析】D,见《中华人民共与国土地增值税暂行条例实施细则》不允许作为从事房地产开发纳税人加计20%扣除项目有()耕地占用税土地征用费拆迁补偿费利息支出【答案及剖析】D,见《中华人民共与国土地增值税暂行条例实施细则》下列哪项成本不属于《北京市地方税务局关于土地增值税核定扣项目金额标准有关问题通知》(京地税地〔2009〕245号)中所述四项成本()前期工程费公共配套设施费基础设施费建筑安装工程费【答案及剖析】B某房地产公司转让商品房收入5000万元,土地增值税准允扣除项目金额为4200万元,则适用税率为()30%40%50%60%【答案及剖析】A,增值额=5000万元-4200万元=800万元,增值额与扣除项目金额比值=800万/4200万<50%,故适用税率为30%在北京市范围内,企业转让房地产需缴纳土地增值税时