文档介绍：.页眉. .页脚. 临平建购物公园可行性方案项目区位:杭州市余杭区藕花洲大街投资商:房地产开发公司占地面积:建议 65 亩,约 430 00 平方米建筑面积:约 125 000 平方米停车位:约 600 个楼层:商业部分地下 2 层,地上 3 层, 酒店、办公为高层一、购物公园的定义: 按照美国的购物中心协会的定义:购物中心是由开发商策划、建设、统筹管理的商业设施, 拥有大型的主力店, 多元化商业街和足够的停车场,能满足消费者的购物需求与日常生活的商业场所。购物公园是购物中心的另一种形态。购物公园既是市民节假日购物、休闲、娱乐的理想去处, 又是游客了解地方民俗风情、采购特色商品的旅游观光景点,具有文化性、平民性、休闲性的特色。购物公园既不是美式的购物中心, 也不是中国传统的购物老街或大型商场,而是自然与公园的产物,别具特色。购物公园也不是商业街, 它避免了传统的商业街分布较散、缺乏核心主题、整体商业价值难以提高的缺点。购物公园具有购物中心的集中商业和实现物业整体商业价值的优点, 也具有商业街灵活分散多变的优点, 同时又兼有公园的绿色、放松、休闲、舒适的特征, 它集三种城市功能于一身,是一种创新、有生命力的商业新模式。.页眉. .页脚. 二、项目概况项目地处 09 省道和藕花洲大街的交界处, 北面是临平山, 距临平新兴商业中心沃尔玛仅 公里,西接星桥社区, 地处绝佳的地理位置, 这样的地块通常周边竞争相当激烈, 所以应综合自己的各方面因素考虑, 做出合理的项目定位——购物公园, 这样的设想有利于形成差异化的识别特征,形成自己的竞争优势。结合周边的自然风光,购物公园应该打造的是“坐享城市文明、体会山林之趣”的氛围, 并且应该具有个性鲜明的园林景观小品和趣味性的建筑物色彩、风格, 与绿色植被相映成趣, 质朴亲切。它应该是自然与公园的产物。近年来随着地铁 1、3 号线的建设和城市的发展, 临平的城市商业正在展开一次空前的建设热潮, 各购物中心的建设, 正在以空前的速度推进。在这样的环境下, 我们以购物公园的形象切入市场, 有利于形成差异化, 构筑项目竞争优势。因此以购物公园定位, 是有其客观原因的。我们要打造的是杭城最具时尚气质的购物中心,集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。项目开业后将拥有 200 余家国际国内知名品牌。负一楼为大型国际连锁超市、家电超市等。一楼为国际精品服饰店、黄金珠宝、化妆品、名表、经典配饰、露天国际酒吧街、数码广场等。二楼为商务休闲服饰、时尚女装、儿童主题商场、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店等。三楼为高档美食概念餐厅、美容护理 SPA 、游乐城、大型影城。.页眉. .页脚. 项目总占地面积65亩。一期项目占地 327 0㎡, 总建筑面积 1425 2 ㎡,其中商业 3232 ㎡,单身公寓 8970 ㎡。二期规划占地 40000 ㎡, 总建筑面积可达 11 万㎡,建筑密度考虑为 45% ,因此一层可建面积达 18000 ㎡。地下二层为停车场,地下一层可建 3-5000 ㎡的下沉式广场, 超市面积为 13000-15000 ㎡。为和一期建筑风格协接, 商场部分建议建三层, 总建筑面积为 50000 ㎡。其他 60000 ㎡为塔楼, 以单身公寓、快捷酒店、办公用房为主, 塔楼应建在项目的最南面( 国有土地出让)。本项目商业总面积为 65000 ㎡, 其他为 75000 ㎡。相关项目组成部分和体量建议为: 商业: 650000 ㎡,由下列业态组合完成。 1 、大型超市:家乐福、大润发、物美、韩国乐天玛特等引进一家,体量 15000 ㎡左右; (超市物业具体要求见附件) 2 、迪卡侬:高端运动休闲产品,体量 3000 ㎡; 3 、高端数码广场:颐高数码等,体量 5000 ㎡; 4 、家电超市:苏宁、国美、永乐等,体量 3000-5000 ㎡; 5 、精品内街:男女品牌服饰、珠宝等,可考虑引进小型奥特莱斯做名品折扣广场。体量 15000 方; 6 、精品美食街:引进国内、东南亚、香港、台湾、新加坡等地区特色餐馆和名小吃广场(可设地下) ,体量 3000 ㎡; 7、国际连锁餐饮、露天国际酒吧街: 体量 5000 ㎡; 8、电影院线: 大地院线、华大影院、 CGV 影院等, 体量 5000 ㎡; .页眉. .页脚. 9 、儿童主题商场:体量 3-5000 ㎡; 10 、娱乐项目: KTV 、棋牌、电玩中心等,体量 5000 ㎡。其他 1 、快捷酒店:产权式酒店和酒店式公寓,体量 50000 ㎡; 2 、鼎级办公:建高端办公楼,满足城区及开发区内企业高端办公需求,体量 10000 ㎡; 宣传概念: 杭州唯一公园版情景式购物中心经营品种: 包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、国际连锁超市