文档介绍：2009-09-27 研展中心蔡强
产品月报上海老洋房解析回忆历史展望未来
花园洋房是老上海建筑中的极品
一段有典故的花园洋房,意味着它曾占据了一部分上海的历史
无论从建筑价值还是历史价值来衡量,它都是上海历史建筑的重头戏。
让我们放慢节奏,放驰心绪,重温那段如烟如梦的上海1920……
目录
一、老洋房的分布
二、老洋房的发展史
三、上海老洋房的建筑风格
四、经典洋房欣赏
五、问题与想法
一、老洋房的分布
1. 英租界
范围 1845年:
北-南京东路
南-延安东路
东-黄浦江
西-河南中路
范围 1855年:
北-苏州河
南-延安东路
东-黄浦江
西-西藏路
上海租界
2. 美租界
1848年:苏州河北岸的虹口地带西至西藏北路,东至杨树浦北三里
1863年:与英租界合并为“公共租界”就此逐步扩大面积
1864-1866年美租界
3. 法租界
1849年:延安东路以南,人民路、龙潭路以北,西藏路以东至黄埔江
1862年:自我扩大租界范围,成立公董局行政机构
法租界及城内地图
房契
3. 法租界
第一次扩张在1860年,小东门外沿江的一片土地被纳入界内;
第二次扩张在1900年,西界由今西藏南路向西推展到今重庆中路和重庆南路;
第三次扩张在1914年4月,以《上海法租界推广条约》为依据,将今重庆中路和重庆南路以西至徐家汇原本席间纵横、村落散处的沃野平畴,全部划归法租界管辖。
这个法租界新扩充的区域,就是通常人们所称的“西区”。法租界西区是上海租界最晚形成的一个区域,因此法租界反倒可以从容的为他进行整体布局,寻找最合适的发展定位。
三次扩张:
3. 法租界
重要两点:
1900年,法租界公董局通过了一项房屋建造法案,规定在今嵩山路以西的扩充区内,除非得到总领事的同意,禁止建造木材和土墙组成的中式简陋房屋。1921年,公董局又决定在公馆马路、爱多亚路(今延安东路)、霞飞路、福煦路(今延安中路)、贝当路(今衡山路)等主要的道路上,如要申请建造中式房屋,该房屋的外立面必须是西式样子,才能发给营造许可证。由于这些规定执行得比较严格,几十年下来,就造成了法租界西区境内几乎是清一色的西式建筑。与上海其他区域在建筑上中外互见、东西交错的格局和景观不同,法租界西区的建筑更洋派,更“世界主义”。
1938年,法租界当局又出台了《整顿及美化法租界计划》,这一计划将海格路(今华山路)、姚主教路(今天平路)以东、拉都路(今襄阳南路)、古拔路(今富民路)以西、福履理路(今建国西路)以北、福煦路(今延安中路)以南地区列为特别高级的住宅区,并规定这个特定的区域内,只准建造“连幢房屋”和“单宅或双宅房屋”,且需有暖气设备(或壁炉)和卫生设备,如不符合这样的标准,将不再核发营造大执照。这些规定大幅提高了区域内建筑的档次和建造标准。
20世纪20年代的《海关十年报告》说:“1920年前的八年里,法租界共有欧洲人住宅432幢,而1920年和1921年两年里就造了552幢。”这一场豪宅建设运动一直持续到1940年代末。“西区”因此而成了中外富人聚居地国际化社区,真正意义上的“富人的天堂”。
小结:
没有租界就没有近现代意识的上海(上海租界是全国48个租界中最成功的)
租界具有两重性。一面侵犯中国主权,一面带来先进的文化、思想意识与物质文明,促发上海的城市建设。
上海租界的兴衰与老洋房的发展息息相关