文档介绍：西南财经大学
硕士学位论文
美国、新加坡低房价收入比成因及对我国的启示
姓名:车径光
申请学位级别:硕士
专业:政治经济学
指导教师:程民选
20081201
中文摘要近年来,我国老百姓对住房问题的抱怨,并不是仅仅因为房价太高,而是相对于收入而言房价过高,即房价收入比偏高。一般认为,房价收入比是衡量购房压力的最好指标,其理想值是瓾,8萘:瞎人类住区规划署发布的研究报告显示,世界上诸多发达国家的房价收入比数值都在这个范围之内;而我国学者计算出我国的房价收入比高于此值。由于房价收入比考郏杖耄苑考酆褪杖氲男纬苫疲钪站龆ǚ价收入比的比值。美国和新加坡都是全世界公认解决住房问题较好的国家,其中美国以市场为主导解决住房问题,而新加坡以政府提供“组屋”为主。本文分析了美国和新加坡低房价收入比的成因,进而联系我国国情,得出对我国实现较低房价收入比的合理建议。全文的内容共分为六章。第一章是绪论部分,主要说明了房价收入比问题的提出,国内外围绕房价收入比问题的讨论。第二章是本文的研究基础:房价和收入的形成机制。这一章划分为两个主要部分:房地产价格的形成机制;收入的形成机制。在房地产价格的形成机制中,首先讨论了马克思的价值理论和地租理论。马克思主义政治经济学关于房地产商品价格构成的研究,也是按照生产价格理论进行。一般认为,房地产商品的价格康夭唐返某杀合理利润胺选S捎诘丶凼欠地产商品成本的重要构成要素之一,因此研究房地产价格的形成,也必须研究地租、地价理论。马克思主义认为,土地价格的实质是地租的资本化,它是由地租和利息率这两个因素决定的:土地价格与地租成正比,与利息率成反比。在这一节也介绍了西方经济学关于房地产商品价格形成的主要理论和模型,包括:新古典的均衡价格理论:短期和长期的单一市场均衡模型;政府定价模型。在第二节中,讨论了收入的形成机制。本文所指的收入,主要指工资收入。马克思认为,工资是劳动力的价值或价格的转化形式,“和其
府法定机构——建屋发展局负责设计、建造、销售与物业管理,所以政府可他商品不同,劳动力的价值规定包含着一个历史的和道德的要素∽’,是资本家阶级和全体工人即工人阶级之间斗争的结果。这一节同时介绍了西方经济学的研究成果,主要介绍了生存工资理论、边际生产力分配理论、均衡工资的原因,或者说房价增长将导致收入增长。这正是美国维持较低房价收入比谈判机制,使美国房价的增长能传递给工资增长,能够解释计量经济学得出住房问题较好的国家之一,其人均居住面积是香港的抖啵热毡敬ィ基本实现了其建国初期提出的“居者有其屋’’计划。本章第一节,介绍了新出租组屋;对广大的中等收入阶层提供可供购买的组屋;对高收入群体采用“有益的疏忽”,让他们自行购置市场提供的私宅。第二节分析新加坡实现以通过制定组屋价格实现合理的房价收入比。入比的现状及其成因。目前我国普通老百姓购房压力较大,理论计算也表明比考郏杖耄戎灯ǜ叩淖罡驹蚴欠考酆褪杖朊挥小昂托吃龀ぁ薄N理论和非竞争性工资决定理论。第三章分析了美国低房价收入比的成因。美国是世界上最大的发达国家,也是解决住房问题较好的国家之一,美国一些著名城市的房价收入比均在左右。本章第一节利用美国至年中等住宅价格和中等家庭年收入数据做了计量分析。蚬叵导煅榈慕峁允荆涸诿拦玫脑诵兄校“收入增长”不是“房价增长”的成因;但是“房价增长”是“收入增长的原因。第二节介绍了美国的工资集体谈判机制。文章认为,正是这种集体的结论。第四章分析了新加坡低房价收入比的成因。新加坡是世界上公认的解决加坡房地产市场结构。新加坡政府修建了大量公共组屋:对低收入阶层提供低房价收入比的原因。由于新加坡约%的家庭都住在组屋中,而组屋由政第五章得出美国、新加坡经验对我国的启示。第一节分析了我国房价收我国房价收入比明显高于兜墓屎侠砬洹4邮Ч叵悼矗考凼杖章分析了房价相对收入增长过快的原因:首先反驳了利用我国住宅需求旺盛来解释我国房价持续上涨的观点;继而通过分析认为,我国商品房地价的快①马克思:《资本论谝痪》第常嗣癯霭嫔纾美国、新加坡低房价收入比成因及对我国的启示
处于普通劳动力市场的劳动力可替代性强——尤其是在我们这样一个人口大速增长,以及地价和政府征收的税费在房地产价格中占据相当大的比例,是房价增长相对收入增长过快的基本原因。接着也分析了收入增长相对过慢的原因:认为我国的劳动力市场可以分成高级劳动力市场和普通劳动力市场,国,这种状况导致普通劳动力市场上,单个劳动力由于个体力量太弱,难以和企业通过谈判商议工资,因此他们很难做到要求自己的工资收入和物价、房价等同步提高。第五章第二节分析美国、新加坡经验对我国的启示。美国经验告诉我们:从长期来看,在我国建立工资集体谈判制度能够使工资增长和房价增长相协调。而新加坡政府拥有全国%以上的土地,与我国城市土地供