文档介绍：谨呈:河北省三胞房地产开发有限公司
“法式红酒小镇”
——代言城市新贵悠然慢生活
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报告框架
本体及目标 PART1. 项目本体条件及开发目标解析问题
PART2. 项目城市发展背景研究
区域发展脉络
站位
市场竞争格局
PART5. 项目的战略框架的构想
核心发力点总结 PART6. 发力方向制定方向
PART7. 项目整体定位
可持续发展建议落地
PART8. 项目物业发展建议及经济效益评价
Chapter 1 项目本体条件及开发目标解析
Ø项目本体条件
Ø开发商目标解读北
京
香河隶属河北省廊坊市,位于北京东南,素有“京畿明珠”之美称,
区位条件半小时“进京下卫”,地理位置优越
n区位:香河属于河北省首都机场
廊坊市北三县之一,处于
北京东南,京津唐地区中北京
部,是京津唐和环渤海经
济圈的腹地。
香河
•西距北京市区45公里,
距首都国际机场60公里; 唐山
•东距天津机场70公里,
距天津新港110公里;
•距唐山曹妃甸港口180公
里
n面积:458平方公里
曹妃甸港口
n人口:31万天津
天津新港
项目交通便利,有多条线路可以到达,距离香河高速出口北侧约5
交通条件公里
距北京城区约55km 距通州城区约35km
京燕路
燕郊
通州区大香线
漷县出口
香河出口
东南六环京沈高速
现状交通:
Ø 区域通达性较好,有多条线香河线路一
路可到达地块,距离香河高
Ø 线路一:上京沈高速,从
香河出口出, 道路现状道路现状道路现状
公里到达地块;
Ø 线路二:上京燕高速,走
102国道,在大香线出,过
大厂到达地块;
区位分析项目用地位于香河县城北侧10公里,属于相对陌生区域
Ø项目北距香河县城10
公里,属待开发的陌
生区域
潮白河
大香线
北运河
香河县城
安平经济技
术开发区
香河现有生活配套基本分布于县城板块内,休闲度假配套分布于开
区域配套发区板块,地块周边无成熟配套
地块周边
无配套利好,城市
属性较差
大香线
潮白河
医院
商业、酒店
北运河
香河县城餐饮街
酒店高尔夫
学校
开发区板块
家具批发城
Ø开发区板块主要为酒天下第一城县城板块
店、会馆、高尔夫等
安平经济技Ø香河现有生活配套,
休闲度假配套术开发区
包括医院、学校、商
业、酒店等基本分布
于县城板块
东部为小马坊村及农业用地,西部、北部被灌溉渠包围,南部为万
地块四至科项目
大香线
1
地块
3 东农田及村落
2
西农田及灌溉渠
南万科用地
4
北农田灌溉渠
学校、诊所
商场、酒店一期联排别墅
学校、医院人工湖
商场、酒店商业街湿地公园 ,
n目前一期已投入建设,共200余套联排别墅,
,初步预计2011年5月1日开盘
地块较平整无高差,无强势景观资源,启动区规模较小,容积率自
资源分析由,配套用地只能用于绿化用地和设置少量临时建筑
1地块内部基本平整,无高差
n 总占地面积500亩,~
n 住宅占地325亩,其中一期占地100亩,二
期225亩
n 配套用地占地175亩,一期占地50亩,二期
占地125亩
n 项目地块较为平整,所在区域城市意象略显
2地块内部水泥厂
不足,无任何资源或配套设施
2
n水泥厂:由于地块内部无遮挡,水泥厂灰
1 尘较大,曾经被万科投诉,造成较大污染
n内部:项目内部较为平整荒芜,曾为小马
房村耕地,现废弃,地块整体狭长完整,中
间无分隔
项目属性界定
一线城市远郊、三线城市近郊
缺乏环境资源、配套设施
以住宅为主的中等规模开发项目