文档介绍：锦绣江南会所设置建议书
一、会所内涵与市场功能解析
1、会所产生的原因
会所作为房地产项目开发中的一项新鲜事物兴起并不早,然而其发展却十分迅速。一些发展商大打“会所牌”,争相把“豪华会所”、“五星级会所”,“多功能会所”等作为卖点之一进行推销,不管做会所的是非功过如何,但显见它已成为一个热点、一种趋势。
应该说,会所的出现是大众需求的反映,因而其兴起和发展是必然和合理的。对消费者来说,他们不希望买回的仅仅是一套孤零零的房子。现在人们十分看重住宅小区的环境,配套,对生活配套的关心不亚于对价格,位置和交通等因素的关心。人们不但要求住的安全、舒适,也要求过得有家的情调,居住品位和一定的文化内涵。正是在这种情况下,会所应运而生,并在其中扮演了重要的角色。
2、会所的发展
从会所自身来说,他应该是住宅小区配套的一部分,一个小区多多少少多有一些配套设施,由管理处实行管理,提供相应的服务,如设阅览室,洗熨衣物、代购票务等。会所就是从这些服务项目中分离,独立,集中,强化,提升而来的。
分离和独立把一些服务项目如健身,球类,阅览等从原有的服务中分离出来,放到会所里面,使之成为独立的服务内容。
集中。一个是空间的集中,一个是服务的集中,即会所专门的场地,有专职人员提供专业放心的服务。
强化与提升。在会所增加原配套所没有的服务项目,如商务会议室、桑拿、健身房,咖啡厅等。同时服务质量也得到很大提升,消费者享受的舒服度和支出水平也相应提高。
3、会所的角色、功能
大多数人对会所持这样一种看法,即住客会所是为住宅小区的住户提供娱乐、休闲以及其他服务的场所,其特点可以从这样几个方面来考察:
(1)角色。他是小区配套设施的一部分,是住宅项目开发上档次的重要表现。
(2)功能。基本功能是为住户提供娱乐、休闲的场所,创造有益住户身心健康发展的条件。延生功能在与他代替执行了社会化商业场所的一部分职能。
二、会所设计基本程序
1、建筑面积及位置:初定为1100㎡(其中室外650㎡,室内450㎡)。
2、命名及主要组成部分: 初步名为:健康生活馆
(1)室外部分:羽毛球场1个,150㎡,全民健身设施100㎡,设置在室外中心花园。
(2)半室内部分:老人小孩休闲娱乐场所,设置在6号楼端头一部分。
(3)室内部分:儿童游乐场50㎡;高标准室内健康活动馆200㎡;棋牌活动室200㎡。设置在3号楼底层大部分。
3、设计要点:
(1)总体上要按公司的计划分部建设:
室外部分—半室内部分—室内部分;
(2)外观上应体现本项目主题—健康的内涵;
(3)注重实用,减量减少投资成本。
三、本项目周边配套设施说明
本项目周边配套可谓非常的齐全,特别是户外运动设施及公园。因本项目处于金山文体中心,又处于金山行政及未来金山交通中心的附近,所以周边配套相当齐全。周边有学校,酒店,医院,公园等等。几乎涵盖了所有户外的休闲、生活、和运动功能。
但是我们仔细的挖掘发现,现在地块周边缺乏户内运动、休闲的场所,比如,茶馆,咖啡吧,室内健身中心房,中型超市等场所。
四、本项目会所内容设置原则
本项目会所的内容的设置原则为“多不等于好,我们是贵精不贵多”,提倡一个“健康生活”的概念。
五、会所经营方式探讨
目前会所的经营方式有三种,下面就这三种方式进行初步的探讨:
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