文档介绍：上海大学
硕士学位论文
中国城市居民购房价格容忍度实证研究
姓名:廖资衡
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:张永岳
20081201
摘要关键词:价格容忍度,顾客满意,结构方程模型随着人们消费行为越来越倾向于理性,无论是企业还是研究人员开始将消费者消费心理行为作为研究重点,通过人们的消费心理规律制定能够实现最大消费剩余的价格与销售策略。本文在吸收前人研究成果的基础上,以规范分析和实证研究相结合的方法,创新性的以房地产行业为研究视角,从消费者心理角度出发构建了中国城市居民购房价格容忍度的概念模型,并以上海为调查范围在多个普通商品住房小区进行问卷调查,实证检验模型中各种消费心理变量之间的内部关系以及对价格容忍度的驱动机制。本文研究内容主要包括以下几个方面:⒃谖南籽芯康幕∩希治黾鄹容忍度的影响因素;⒔岷铣鞘芯用窆悍康氖导侍氐悖菇ḿ鄹袢萑潭扔跋煲素实证研究模型;⒗玫ヒ蛩胤讲罘治鲅芯烤用窆悍考鄹袢萑潭鹊幕咎氐悖利用结构方程模型分析顾客满意、涉入程度、对产品熟悉程度、炫耀性心理、对价格公平感知等五个心理因素的变化对居民购房价格容忍度产生的直接与间接本文的研究结论主要有:⑵胀ň用窆悍磕芙邮艿淖畲蠹鄹裾欠饕<在ブ洌、对于不同性别、年龄与学历的居民,其购房价格容忍度存在显著差异;⒕用裣研睦砘岫云涔悍考鄹袢萑潭炔灾跋欤渲泄丝满意、涉入程度、炫耀性心理、对价格公平感知四个心理变量对购房价格容忍度有显著正向影响,对产品熟悉程度变量对购房价格容忍度有显著负向影响。影响。上海人学硕上学位论文
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图目录图籰:顾客对产品和价格信息了解程度对可接受价格区间的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯图:等关于价格容忍度的影响因素模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图和跸赜诠丝吐舛约鄹袢萑潭鹊挠跋炷P汀图:不同顾客满意水平下盯谋浠F谕馑⋯⋯⋯⋯⋯图:’中国城市居民购房价格容忍度影响因素模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图撼跏几拍钅P偷氖莸既搿图:最优概念模型的确立与计算结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.上海大学硕士学位论文
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一醪翩躲邋醐弘原创性声明本论文使用授权说明本人声明:所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作。除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已发表或撰写过的研究成果。参与同一工作的其他同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名:本人完全了解上海大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留论文及送交论文复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑上海大学硕上学位论文
第一章绪论研究背景近年来,房价成为社会民众普遍关注的话题。我国房地产业自改革开放以来至今已经发展了三十年,取得了很大的进步,但各种问题也始终存在,其中,供需不均衡是近几年房地产市场最主要的矛盾之一。回顾一下前几年我国住宅市场的供求情况发现,晡夜≌谐〉墓┣蟊确直鹞#.、....吣昙涔┬璞攘陆担唐纷≌墓┣蠊叵狄菜嬷了一个从供大于求到供不应求的发展过程,并以年为转折点。市场的供需总量与结构的不平衡,导致房价也连续上涨,~年的房屋价格指数同比虽然房价上涨迅速,消费者旺盛的住房需求非但没有抑制,反而越来越多的量也一直保持增长势头。年初,在经过前段时间沉寂后,房地产市场逐步回暖并迅速走向繁荣,居民购房需求也得到了极大的释放,在很长一段时间,他们似乎总愿意为上涨的房价继续买单,对房价上涨有一个无限大的容忍度,但这一局面在年底有了改变,经过了前个月的房价飞涨后市场逐步陷入低迷,首先是房价停