文档介绍：山西财经大学
硕士学位论文
高房价下太原市居民住宅租购选择的研究
姓名:刘玉峰
申请学位级别:硕士
专业:社会保障
指导教师:王秀燕
2010-03-15
摘要
进入世纪以来,全国范围内住房制度改革的推行,使国内的
房地产市场得到了飞速的发展。伴随着房地产市场的发展,我国城镇
居民的消费结构也发生了很大变化,住宅消费在高房价时代下已成为
其最大的消费支出,同时也成为社会消费的热点。对居民住宅租购选
择影响因素的分析及其在居民住宅消费选择影响方向的把握,对政府
制定调节住宅市场的政策措施,有效地解决居民住宅消费问题具有重
要的现实意义;对消费者理性地选择适合自身实际的住宅消费方式具
有重要的指导意义;对房地产企业和中介公司进一步了解消费者在住
宅上的消费行为具有一定的参考价值。
本文回顾了太原市住宅房地产市场现状,对太原市房地产市场的
供给与需求从房地产开发投资、房屋住宅施工面积、新开工面积、房
屋销售市场总体情况、商品房市场交易等方面进行了分析,对太原市
住宅消费结构从套型结构与购房人结构的角度进行了分析。同时,对
太原市住宅租赁市场从住宅租赁的供给主体、住宅租赁主要需求群
体、住宅租赁市场状况三个方面做了细致深入的探讨。在上述基础上,
文章结合居民住宅租购选择的相关理论基础,将消费者行为理论、成
本收益理论、效用经济学理论、马斯洛需求层次理论的理论要点及相
关研究成果,从居民收入水平、住宅价格、住宅面积、消费者偏好、
住房干预政策等维度对居民住宅租购选择的影响因素进行了分析。最
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后,文章对研究的主要结论和促进住宅租购行为理性选择的意见建议
进行了详细论述。
通过研究表明,居民收入水平、住宅价格、住宅面积、消费者偏
好、住房干预政策等对居民住宅的消费选择方式有着重要的影响作
用。结合太原市的实际情况,政府、房地产企业、消费者在市场经济
中,应该做到各自的角色定位。政府应提高居民收入水平和控制住房
价格及涨幅;加强对经济适用房的认识和实践创新;完善廉租住房的
补贴方式和住房租赁市场;同时在土地供给、税收和利率政策的制定
与执行等方面发挥积极的作用。房地产企业应该在转变开发方向、控
制开发成本、加大发展节能住宅等方面发挥作用。其应该加强对项目
市场研究、产品定位、区域消费者普查以及产品研发等方面的投入,
力图形成住宅供应与市场需求的紧密结合。消费者应该树立梯度消费
的住宅消费观念。
【关键词】高房价住宅租赁住宅购置居民
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Abstract
In the 21st century, with the nationwide implementation of housing reform,
the domestic real estate market has been growing rapidly, housing prices hit record
highs, real estate construction volume, turnover increased substantially year by year,
the real estate market situation has Caused by the central government's attention. With
the development of the real estate market, the consumption structure of urban
residents in China, great changes have taken place, residential consumption in the era
of high prices, consumer spending has e its largest, but also e a hot
hire purchase of residential choice and its influencing factors influence
consumer choice in the direction of residential grasp on the Government to formulate
policies and measures to regulate the housing market to effectively address the issue
of residential consum