文档介绍：黑龙江大学
硕士学位论文
我国房地产业税收政策研究
姓名:孙绪静
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:王朗玲
20080428
中文摘要国房地产税收体系存在的问题,同时分析产生问题的原因,提出如何在现阶段一一我国房地产价格较高阶段,处理好税收与房地产业价格之间的关系,以及如何近年来,我国房地产市场价格上涨过快已成为摆在我们面前不容忽视的问题。国家在财政与金融方面都相继采取了一些措施,但结果都没有起到抑制房地产价格的作用。对此,理论界展开了是否能通过征收物业税来抑制房地产价格的讨论。本文就我国目前房地产价格上涨的现象及有关国家的政策调整展开分析,运用有关税收、房地产供求理论及其他相关经济学原理,结合国外的先进经验,指出我处理好财政收入与房地产价格之间的关系;在处理好各方面关系的基础上,针对于我国目前房地产税收方面的不足,提出政策和建议;同时强调要明确房地产税收改革的目标是建立和完善地方税收体系。关键字:房地产;房地产税收;税制改革;物业税
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签字日期:埘年,月学位论文作者签名:劢锄绛导师签名:彩神簪签字日期:炒炅嗽聖日签字日期:的阥月.ò∑,也不包含为获得墨蕴堑太堂或其他教育机构的人授权墨蕉江太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他学位或证书而使用过的材料。学位论文作者签名:本人完全了解墨蕉婆态堂有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编本学位论文。学位论文作者毕业后去向:工通
第一章绪论第一节本课题研究的背景一、房价上涨势头猛烈我国宏观经济自上个世纪年代后期曾一度出现过经济增长乏力、需求不足局面,政府先后多次下调银行利率,并于年开始实施积极的财政政策,以促进消费和投资,使得年上半年,经济又出现了“过热窒螅旯劬谜又开始趋紧。到目前,关于中国经济已出现“过热置嬉殉晌@砺劢绲墓彩叮这尤其体现在房地产价格的增长势头上,于是关于如何使中国的房地产价格得到有效的抑制成为宏观理论界研究的主要课题之一。本文仅从有关房地产税收政策的现状及其与房地产价格的关系方面来研究和探讨如何对我国现行的有关房地产业税收政策进行调整和完善。自年以来,宏观经济政策从税收方面来调控房地产价格的措施已经出台了很多,但同时宏观统计数据显示,房地产价格一路攀升,毫无回头之势。于是关于税收政策本身是否能够起到抑制房地产价格的作用,令人感到质疑。同时近年来,关于开征物业税的论证,以及政府的相关物业税试点工作的积极运筹,又给人以如是的感觉,似乎物业税就是解决房地产价格过快上涨问题的灵丹妙药。下面,就我国近期房地产价格上涨的情况及政府的有关房地产税收政策调整做一下回顾并做简要评述。国家发改委、国家统计局针对我国有代表性的个大中城市的房屋销售价格情况做了调查,得出我国年至年关于房地产价格上涨的情况,统计数第一章绪论据如下表格。
全国个大中城市房屋销售价格指数情况一览房屋销售价格指数新建商品住房价格指数‘格指数年月从以上数据我们不难看出,自年起各月房屋销售价格指数上涨均超过了ヒ陨希拢ü龃笾谐鞘蟹课菹奂鄹裢壬险%,涨幅与上月持平;环比上涨%,涨幅比上月降低个百分点。环比上涨幅度有所下降,给人一个很好的感觉,那就是年或许是一个良好的开端,抑制房价的政策也许已经在开始发挥着它的威力,但仅就以上数据还不能证明这一点,关黑龙江大学硕士学位论文二手住房侈司比环比堇丛础甇..%海痙甹..。./霄.
二、我国房地产税收政策调整于进一步的加税政策是否应该继续是一个值得探讨的问题。为了有效抑制房地产价格上涨,我国宏观经济政策在多方面都采取了一些措施,比方在货币政策方面,为减少流动性过剩而采取的提高法定存款准备用金率,年全年我国中央银行曾十次上调法定存款准备金率,六次银行加息,截止年拢ǘù婵钭急附鹇室烟岣叩ィ馐甑牡谌紊系鞔婵钭急附率;在财政财策方面,印花税由胩岣叩‰月日已调回,发行特别国债等等。在这里我们主要是研究有关房地产税收方面的政策措施。营业税方面⒋晡夜敌蟹炙爸聘母镆岳矗A饲惺导跚岣鋈寺蚵羝胀ㄗ≌乃收负担,积极启动住房二级市场,对个人购买并居住超过甑钠胀ㄗ≌凼免征营业税;个人购买并居住不足甑钠胀ㄗ≌凼庇R邓鞍聪奂奂跞购入原价后的差额计征;个人自建自用住房,销售时免征营业税。对企业、