文档介绍：壹建筑规模特征叁业态配比情况肆商家组合特征伍租金分配策略壹、(金字塔结构-微笑曲线)1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数面积(万㎡)+混合区楼层数面积(万㎡)都市核心区新城或郊区社区型购物中心百货型购物中心主题型购物中心综合体型购物中心区域型购物中心规模:3-5万㎡层数:2-4层主力店:超市/卖场规模:5-8万㎡层数:6-8层主力店:百货规模:15-30万㎡层数:3-5层主力店:百货+超市+家电家居规模:8-12万㎡层数:8-12层主力店:专业店+餐饮娱乐规模:12-18万㎡层数:6-8层主力店:百货+超市+专业店事项/城市常熟郑州杭州苏州合肥开业日期2008-6-52009-3-282009-4-282009-6-282009-8-㎞㎞㎞㎞㎞周边人口(万人)40250506025公交线路(条)1634201515出租面积(㎡)46,00043,00029,00070,00040,000超市(沃尔玛)(㎡)17,00020,00014,00020,00015,000商铺面积(㎡)29,00023,00015,00050,00025,000店铺比例(%)%%%%%商铺数量(个)150100100180100平均商铺面积(㎡)193230150278250表1--印象城系列(社区型购物中心)印象城以沃尔玛为主力店,-㎡,可出租店铺占总面积的比例集中在52%-63%;单个出租店铺面积平均值在150-278㎡。11表1-(百货型购物中心)连锁店建筑面积(㎡)楼层总数楼层详况单层建筑面积(㎡)南京新街口3344761F-6F5575南京珠江店3357851F-5F6716南京汉中店12462---扬州店410127B1-6F5859扬州二店3000031F-3F10000南通店879551F-5F1759苏州店1496031F-3F4987徐州店5126661F-6F8544泰州店5834751F-5F11669淮安店496895B1-5F9938盐城店620008B1-7F7750西安国贸店100295B1-4F2006西安高新店2728741F-4F6822昆明店3370251F-5F6740上海店2130691F-9F2367其他:银泰百货系列百联系列1表1-(㎡)经营楼层楼层概况单层面积(㎡)㎡6层B1-F516,㎡13层B2-F119,㎡10层B1-F912,㎡15层B2-F133,600地下负四层1)规模:集中在10万㎡左右,即可以形成规模效应,又不易过大;2)层数:主题型购物中心,由于低层区以专业店为主,延长了零售楼层的分布范围;同时,高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重,也近一步延长了经营层数;在控制总规模的前提下,可适当降低单层面积。1表1-(㎡)经营楼层楼层概况单层建筑面积(㎡)㎡7层B1-F618,㎡8层B2-F615,㎡6层B1-F520,㎡13层B2-F1116,900地下负四层1)规模:以港汇广场为典型代表,面积集中在12-15万㎡;2)楼层:一般在6-8个经营楼层,单层面积在15,000-20,000㎡之间;但是,由于中心区域用地紧张,也呈现为高层化的趋势。1表1-(区域型购物中心)城市位置购物中心面积(㎡)