文档介绍：酒店管理会所__范本酒店式公寓项目商业策划书
酒店式公寓项目商业策划书目录第一章总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划第二章市场调研及前景预测 2、1 酒店式公寓的情况介绍 2、2 目前北京已经推出和即将推出的可比项目分析 2、3 本项目与其他项目相比较优劣势分析第三章项目定位 3、1 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位 3、4 项目建设方案及规划设计定位 3、5 价格定位 1
3、6 销售方式定位第四章营销策略 4、1 销售客户 4、2 餐饮销售 4、3 提高回头率的措施 4、4 销售激励制度第五章投资估算和资金筹措 5、1 投资估算 5、2 资金筹措第六章财务分析与赢利预测 6、1 财务分析 6、2 赢利预测第七章结论第一章总论酒店式公寓,也称酒店式服务公寓,是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题,集住宅、酒店、会所功能于一体,主要用于租住的公寓型住宿单元。与普通酒店相比,酒店式公寓的单位面积月租金在价格上更加实惠。北京市酒店式公寓,低者月均12美元/m2,最高的在55美元/m2左右,大多数定价为20-30美元/m2。主要用于较长期逗留的客户租住。酒店式公寓的短期租户主要是来京参加会议、从事商务活动或短期公司业务的白领,通常租用一房或两房,租期从数天到3个月不等。长期租户则多2
为跨国公司中高级管理人员和各国驻华使馆人员,他们在京工作时间较长,通常带有家属,因此居住面积要求更大,租期一般超过3个月。公寓以1居、2居为主,3居以上需求量较小。1居的使用面积在50-90平方米之间,2居的使用面积基本在90-150平方米之间,3居使用面积大约在140-200平方米之间。其中对1居、2居的需求占到85%左右。酒店式公寓装修标准一般不低于4星级酒店,其大堂及公共区域、卫生间、厨房等方面都有严格的装修要求。酒店式公寓配套设施突出家居需求。健身中心、游泳池、餐饮、小型超市、商务中心、桑拿、银行、儿童活动室或儿童游乐场的配套比例都较高。 1、1 项目概况酒店式公寓项目回收成本快、风险小,并有良好的市场前景,因此在北京的供应总量不断增加。据统计,仅在2005、2006年北京酒店式公寓的新上市的供应总量就达到约8000套和60,000套,主要集中于朝阳区,%;海淀区、西城区和东城区的供应量也较大,这四个区域占了近90%的市场份额。客户以私营业主、办公族、旅游者和海外客户为主。目前,北京酒店式公寓的整体出租率很高,%,特别是在CBD地区,出租率高达90%以上,低者也达到70%。 1、2 项目提出的背景随着奥运会的临近,北京旅游资源不断开发整合,北京酒店式公寓的出租价格开始升温。据市场部调查:目前很多酒店式公寓明年的出租已经预订出去。预订者主要是外企中方高级管理人员、外国人、海外华人。自今年7月初开始,需求酒店服务式公寓人群开始明显上涨,%,需求的面积主要是以中、小户型居多。这主要是随着奥运会的日益临近,很多公司企业已经开始预订酒店服务式公寓。由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势,统一集中管理,提供专业24小时酒店式服务,同时可选用居家自助厨房、自助洗衣服务相结合,为旅游、商务活动提供酒店式日租服务公寓或者短期月租公寓,期限比较灵活,所以深受一些公司