文档介绍：中山坦洲海伦堡项目市场调研报告二○○、、、、、:为坦洲海伦堡项目开展营销策划工作提供市场依据。调研对象:坦洲在售楼盘的销售价格、户型面积、客户群体、推广方式等。调研方式:实地调查、网络、电话等。调研时间:2006年11月21、23、29日共三天。一、,地处中山市最南端,毗邻珠海经济特区,邻近香港、澳门,交通便利,基础设施完善。全镇总面积136平方公里,土地资源丰富,人口接近15万。,2002年成为中山市首批工业强镇。坦洲镇建有三个大型的镇级工业园,包括来自日、美、法、意等国家和港澳台地区等300多家外资企业在此投资创业,涉及化工制药、纺织服装、皮革制品、电子配件、精密器械、五金、注塑、首饰等行业。区域定位及规划根据《中山市坦洲镇总体规划(2002-2020)》,坦洲镇定位为:中山市南部重要的出口加工基地和物流中心,服务于珠澳都市圈的多种产业配套区,富有岭南水乡特色的现代化工业城镇。,地理位置优越。到广州、深圳只需要80分钟车程,到珠海、澳门10分钟便可到达。中山港、神湾港、珠海港、珠海机场、澳门国际机场近在咫尺,半径100公里范围内还有广州、深圳、香港等多个国际机场。坦洲以其特殊的地理位置,将成为中山承接“南源”珠澳都市圈的前沿和跳板,为坦洲的发展提供了契机和筹码。房地产业发展成因从中山市统计局有关数据显示:2006年1~,%。坦洲房地产“牛气”的背后,有着其必然的原因:,并在中山火炬高新技术坦洲工业园附近留有出口;连接市区的中山市一级公路城桂路二期穿越坦洲;由坦洲的坦神北路通往珠海南屏的“中珠快速干线”也即将连接;港珠澳大桥落脚珠海拱北,使坦洲与珠海、澳门、香港连为一体,为坦洲的发展带来了勃勃生机。,中山市最南端的坦洲,处于珠海市内部联系的要道上,是珠海西拓的辐射通道之一。于是,借道坦洲实现快捷的城市内部联系是珠海市的必然选择,这就为坦洲实现与珠海一体化发展提供了先机,也为坦洲房地产业的发展带来了机遇。、新垃圾填埋场等工程,以满足不断发展的城镇化需求。新汽车客运站、实验中学、坦洲新医院也于今年建成,污水处理厂今年也要动工,商贸街的改造将于9月份开始,这一系列工程的完成将使坦洲的城镇化水平更上一个台阶。此外,近几年坦洲要逐步完善工业区、新中心区、商贸区、休闲旅游区和旧区功能分工,实现基础设施配套与发展相协调。交通网络的完善带来地区经济的繁荣,坦洲与珠海唇齿相依的地理位置,必然会使坦洲与珠海在各方面的关系更为密切,也奠定了坦洲作为珠海楼市后续补充的坚定地位。三、,这些楼盘分布在新行政区与南坦路。未来坦洲地产的热点区域仍将是新行政区、南坦路片区与中珠快速干线片区。★新行政区片区位于坦神北路两侧,在售楼盘有5大楼盘:颐景苑、锦绣阳光花园、中澳美丽花园、汇乔花园、星际花园。该片区为新兴区域,发展潜力大,未来还有有新盘陆续推出,超级大盘锦绣阳光花园在坦洲拥有举足轻重的地位。★南坦路片区位于南坦路的南侧,主要楼盘有4个:汇翠花园、洲际新天、中澳新城、金山城,其中汇翠花园与金山城推出的货量已基本售罄,新的一期还未开售。南坦片区毗邻珠海上冲关口,经过十多年的发展,生活氛围成熟。海伦堡将会成为该区域新的一员,同时在06年前后,该片区还出让两个地块,占地面积都在400亩左右,可以预见未来该片区将会出现不少大盘。★现镇区中心片区主要在售楼盘:碧涛花园。该片区生活配套最为成熟,但由于可供开发土地日渐稀少,缺乏后劲