文档介绍：南京尧化门179号地块项目方案策划
目录
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1第一篇市场调研
11 南京市投资环境综述
南京投资环境分析
总结
22 南京市房地产宏观市场分析
土地购置
房地产开发投资
商品房销售价格
53 南京市房地产区域市场分析
栖霞区投资环境分析
栖霞区房地产发展概况
城北板块市场特征分析
154 南京市房地产市场可比性物业分析
问卷调查概况
本次调查市场概况5>与结论
竞争楼盘分析
竞争楼盘资料
竞争对手分析
住宅市场供需预测
305 南京市消费者市场调查
问卷调查概况
统计分析
消费者市场分析结论
38第二篇项目定位
381 项目概况
项目地块区位环境分析
项目周边环境分析
402 项目市场环境分析
南京市房地产市场经济背景分析
南京市房地产市场发展情况
南京市房地产投资分析
423 调研结果与结论分析
南京市消费者需求现状分析
南京市购房者预测分析
474 定位依据
政府部门要求
用地条件、规划要求
南京市市场基本需求
住宅1>设计的基本要求
505 项目竞争力分析
2007年区域竞争环境分析
项目势态分析
市场空白点分析
差异竞争优势定位
产品建筑形态定位
566 目标客户定位与分析
目标客户群构成
目标客户群的收入状况及能承受的住房支出
目标客户群的居住观念
目标客户群的户型偏好
目标客户群的价位认同性
627 开发概念和思想
项目整体价值概念
地段价值概念
户型价值概念
景观价值概念
项目配套设施功能价值概念
648 楼盘案名内涵文化和建筑风格
楼盘案名及内涵文化
建筑风格
659 项目总体规划布局建议
总体规划原则
总体规划方案
项目开发建设运作思路
项目开发运作建设思路及开发速度建议
7110 建筑设计建议
设计原则
设计目标
住宅产品建议
住宅户型、套型设计
8111 小区微观环境景观塑造建议
居住环境的绿化设计
小区环境的硬化设计
小区环境水体的运用
小区户外设施的环境处理
8312 小区配套设施设计建议
教育配套——幼儿园
休闲娱乐配套
智能配套
机电配套
8513 价格定位
住宅价格定位
沿街商铺价格定位
车库价格定位
10314 项目开发建设方案的实施进度建议
工程实施方案建设进度建议
销售工作进度建议
106第三篇经济评价
1061建设项目投资估算
投资与成本费用估算
开发费用估算
总成本费用
1102 项目资金筹措与投资计划
项目的进度计划
资金筹措与投资计划
贷款本金的偿还及利息支付
融资建议
1173 项目财务分析与风险规避
价位的确定及收入的预测
财务分析
项目不确定性分析和风险规避控制措施
项目的社会效益评价
环境效益评价
项目综合评价
131第四篇营销策划
1311 项目特征分析
基本经济指标及特点
规划特征
建筑与景观
户型分析
1342 竞争楼盘分析
周边已有项目
周边即将开发项目
不同板块项目
竞争楼盘价格统计
1463 项目营销SWOT分析
SWOT分析表
应对营销策略及措施
1514 项目消费群体分析
产品结构分析
产品风格分析
目标客户分析
1575 项目营销概念及目标