文档介绍：住宅小区车位车库归属问题研究摘要随着经济的发展和汽车的普及,停放汽车的车位车库归属问题日益为人们所重视,但我国现行法律法规对此问题的规定尚不完善。世界各个国家和地区的法律法规对住宅小区车位、车库所有权的规定相差也很大,对这方面的研究内容也有所不同。但是,无一例外,各个国家和地区对这一课题的研究,都是以本国本地区的实际发展状况为基础,立足本国国情,通过对相关法律法规的完善,在效率和公平之间寻求最佳平衡点,这对我国的研究很有启示意义。在《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)颁布之前,住宅小区车位、车库所有权问题的研究重点为通过对车位、车库的所有权归属问题进行分析进而呼吁确立建筑物区分所有权制度,这一点尤其在《物权法草案》的审查过程中尤为明显。《物权法》颁布之后,研究重心转移到《物权法》所确立原则的理解和应用。一是如何依据《物权法》所确立的原则对车位、车库所有权的归属和使用进行理解和解释,二是实际应用此原则时需要完善的具体措施。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》颁布后,对住宅小区车位、车库所有权问题的规定进行了细化,但并没有从根本上解决理论和实际操作中的问题。学界也多以理论上评析其合理性以及如何修改为重点,对如何以现有法律作为基础进行法律法规的完善研究相对较少。本文以《中华人民共和国物权法》、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》、《中华人民共和国人防法》、《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规中对车位车库的相关规定,国外和我国港澳台地区的法律法规和实践中车位车库产权归属使用的解决方法,实际案例中的裁判作为研究对象, 概括法律及实践中的车位车库产权归属使用中的问题,通过学术分析和实践相结合的方式,在现有法律的基础上提出完善意见。本文首先从车位车库的法律属性研究入手,介绍车位车库的概念和分类, 确定车位车库的法律性质;然后通过德、法、日、美和我国港澳台地区的相关规定的比较分析各种规定的优缺点,以期从法律法规层面对我国此类问题的解决有所帮助;其次通过国内学术界和法律实践中对住宅小区车位车库归属问题的认定进行分析,总结得出我国法律法规需要完善的地方;最后针对法律法规的缺陷提出具体的完善措施。关键词:车位,车库,归属 STUDY ON THE oWNERSHIP oFPARⅪNG SPoT AND CARPORT MUNITY ABSTRAC T With thedevelopment ofeconomy andpopularity ofcars,the ownership of parking spot and carportgains more and more attentionfrom residents,but the correspondent lawsandregulations of our country are on theownership ofparking spot and carport vary indifferentcountries and areas in the world,and thus the studies on thisissue vary as ,with no exception,every country and area bination withits actual development condition and seeks forbalance between efficiency and equity through the improvement ofrelevant laws and regulations,which isvery enlightening toChina’Sstudy onthisissue. Before thepromulgation ofProperty Law ofthe People’S Republic of China(hereinafter referred to asthePropertyLaw),the focusoftheownership ofparking spot and carport lied inthe establishment ofthe condominiums ownership system on thebasis oftheanalysis oftheownership ofparking spot and carport,this was especially obvious inthereview process ofthedra