文档介绍：现代城市商业综合体空间集约化设计初探
摘要:城市商业综合体主要是由购物中心、客居酒店或者旅馆、办公楼、公园或者停车场、会议设施、公寓、餐厅等所组成,是以商业、商务为核心,辅以会展、游憩、文娱、居住等活动的功能互补的有机整体。城市空间集约化发展是现代城市商业综合体发展的重要支撑,是城市商业综合体得以实现长久发展的重要保障。本文通过对华润万象城的实证研究和分析,以探讨现代城市商业综合体空间集约化的重要趋势。
关键词:现代城市商业综合体;空间;集约化;城市化
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:
现代城市商业综合体和空间集约化概述
(一)现代城市商业综合体
城市商业综合体简称“SHOPCAR”,主要是由购物中心( 即Shopping)、客居酒店或者旅馆(Hotel)、办公楼(Office)、公园或者停车场(Park/Parking)、会议设施(Convention)、公寓(Apartment)、餐厅(Restaurant)所组成的。城市商业综合体所强调的一个核心点就是服务产业。购物中心为不同阶级的人提供休闲、餐饮、娱乐、购物等服务。客居酒店或者旅馆主要为商务人士提供暂时性客居生活的论文发表生活。办公楼主要是出售型或者出租型商务写字楼。会议设施一般是为上品展示、商务洽谈、高峰论坛提供合适的场所。因此,城市商业综合体一般可以定义为:现代城市商业综合体是主要以商业、商务为核心,辅以会展、游憩、文娱、居住等活动的功能互补的有机整体。现代城市商业综合体在空间上所占的面积往往是一个或者多个街区,并且跟城市交通空间相连接,并引入为城市公共空间,将城市中各个分散空间进行有效组合,从而形成一个高效率、多样化、繁杂而又比较统一的巨型综合群体。
(二)空间集约化
“集约”主要是指“高度加强或集中”,主要是通过劳动力和资本的投入,而并不是通过空间面积的扩展来增加产出。涉及到土地的经济效益和利用效率,注重社会效益和环境效益的结合,提倡各种效益的综合化和最大化。总体来说,城市空间集约化主要是指城市空间或者土地资源的优化配置,合理利用土地,使城市发展和用地紧张得以彼此协调,从而让城市空间或者土地得到最大化的经济价值和高效的利用效率。城市空间集约化发展是现代城市商业综合体发展的重要支撑,是城市商业综合体得以实现长久发展的重要保障。
二、现代城市商业综合体空间集约化发展的主要原因
现代城市商业综合体实现空间集约化发展主要是现代城市扩展和发展的需要,是实现资源优化配置的重要手段。随着我国经济、科技的快速发展,我国城市化发展的进程也实现了加速。可我国第三产业发展的速度还比较滞后,严重牵制着我国城市发展的动力,阻碍着我国城市经济实现质的飞跃。因此,近年来,第三产业得到我国政府的高度重视,从而使得以商务办公为基本职能的城市商业综合体,作为第三产业重要的物质载体得到相应重视和发展。商业综合体的发展势必会引起对过去城市二十多年来的粗放式发展的反思和改革,以致推动城市商业综合体空间集约化发展。其主要动因如下:
(一)我国城市可利用空间容量有限
根据我国土地相关管理部门提供的数据显示:“我国城市用地增加的速度和所达到的规模已经严重地超出了我国土地使用的红线,跟我国基本国情严重相悖”。以广东省深圳市为例,在2006年至2010年之间,深圳市建成区面积年均增长率达到了