文档介绍：.页眉. .页脚. 停车场管理系统设计方案及管理要点根据建筑设计规范,现代大型建筑物必须设置停车场,以保障车辆安全、方便公众使用。为了使地面有足够的绿化面积与道路面积,同时保证提供规定数量的停车位,多数大型建筑都在地下室设置停车场。当停车场内的车位超过 50 个时,往往需要考虑建立停车场管理系统(又称智能停车场系统),以提高车场管理的质量、效益与安全性。随着经济的发展,生活水平的不断提高,家庭车辆、社会车辆的拥有量在迅速地增长,由于地面空间有限,停车场车位不足的矛盾显得越来越突出,停车场管理的重要性也会越来越受到重视,而其技术的核心是对车辆的自动监控、识别和自动管理。一、停车场管理在物业管理中的地位(一)停车场管理是物业管理的重要环节。物业管理是通过现代化的管理手段,为业主创造个便捷、安全、舒适、洁净的居住环境,良好的车场管理, 可促进整个物业管理的经营,提高物业管理的综合效益。(二)有利于维护交通秩序,保障人身及财产安全,使小区内的车辆有秩序的停放,保证停车安全,保证通道的畅通,保证行人的安全,防止车辆被偷、被毁,并可减少噪音和环境污染。(三)能最大限度的方便业主及顾客做好车场的管理,能够给业主及住户带来停车的便利,为其提供安全的保证,还可提供车辆清洗等专项服务。(四)是房地产开发业及物业市场竞争的重要保证,随着市场经济发展, 服务业的竞争已经发展到了辅助性设施的竞争,以车辆的停放便利、安全及小区完善的康乐设施,来吸引业主及住户,增加客流,作为市场竞争的有效手段。二、停车场的建设及类型停车场管理是物业管理中安全管理工作中的一部分,在管理中占有极为重要的位置,重点是防止车辆的乱停乱放,做好区内安全停车,要做到这一点, 就必须搞好停车场的建设和规划。.页眉. .页脚. (一)房地产开发单位的规划设计是开发前进行的,主要有几种停车场类型 1 、地上专用停车场适用于开发用地较充裕,且开发的住宅楼多为多层的住宅小区。 2、路边停车由于前期规划不合理,地面狭小,车辆多,一般临时划位停车。 3 、地下停车场及群楼停车场利用高层及小高层的地下基础,建立停车场是现在房产开发的一种趋势。超高层的大厦因大厦高,居住人数多,单纯的地下车场不能满足需要,或高层的地下柱距不够大,所以有的大厦在一至四层做停车场, 这种停车场人车一般是分流的,地面无车,区内行人较安全。 4 、综合停车场地下、地面及架空层共同存在的停车场,人车不分流,停车较乱,收费标准不统一。(二)、物业管理公司对建好的停车场进行合理布局、统一规划 1、根据小区内的车位部局,和小区内的车辆情况,一般可分几种停车区位: 大型车停车位;小型车停车位;摩托车停车位;自行车停车位。将地上、地下有机的结合起来,小型车到地下停车场,大型车停在地上空地,摩托车、自行车要设专用车位,要有停车栏及围栏。(三)、停车场必备的设施⑴照明系统:路灯及地下照明,进出入指示标识灯。⑵行车安全系统:车库标识牌、行车指示牌、墙面防撞反光板、凸透镜和减速拱等。⑶消防报警、安全监控系统:车场内安装防火报警检测装置,并配备灭火器, 设置消火栓,安装监控镜头,连接至监控中心,保证车辆安全。⑷智能管理系统: 1、一般管理设置:普通道闸,设三人三班记录收费,设备简单,投资小。 2、智能化系统管理:智能化管理是当今停车场管理的主流,主要通过停车场的智能化管理