文档介绍：大连亿达新世界B区商业项目策划全案
市场研究篇
调研方法
现场采访
资料收集
电话访问
入户拜访
统一整理汇总
研究报告
本次调研内容
奥林匹克商业圈
星海广场
西安路商圈
青泥洼商业区
城市商业环境
区域商业环境
项目最终定位
影响
影响
序言
本次调研商圈分布
市场研究篇
商圈定义
商圈是对一个成熟且有商业价值属性区域的称呼。按照级别划分,它可以是同心圆、可以是半圆、可以是等边型及其它类不规则形态;按照其所辐射的范围,、、5公里,甚至于整个城市。
主要商圈
次要商圈
核心商圈
市场研究篇
奥林匹克商圈:地区级商业中心
商业辐射范围:
奥林匹克商圈范围
市场研究篇
四至范围
东:人民广场
西:东北路外侧南:胜利路
北:黄河路。
奥林匹克商圈主要物业
万达广场
人民体育场
奥林匹克
电子城
百盛
购物中心
沃尔玛超市
奥林匹克商圈基于奥林匹克广场而得名,依附于沃尔玛超市而成名。目前商圈由三大商业板块组成,分别是沃尔玛、万达广场、百盛购物中心等,其中沃尔玛为绝对性的核心商业。
市场研究篇
商业物业分析
建成时间:1999年
广场面积:6万平方米
广场地下:,其中友谊奥林匹克购物中心是本区域的主力商业,建筑面积35,000平方米,地下两层,2000年4月正式开业。
现驻场业户:178家(租赁业户38家,联营业户140家)
市场研究篇
奥林匹克广场
友谊奥林匹克购物中心业态列表
B1
超市约40%
服装服饰约40%
餐饮占8%
其他占12%
B2
屈臣氏约占10%
餐饮占40%
服饰占30%
其他20%
主要路段商业业态及租金价格
路段
行业
胜利路
民运街
民政街
东北路
体育场
黄河路
长春路
中山路
服装鞋帽
/
/
/
1
4
/
2
3
餐饮食品
8
3
4
8
6
1
2
3
金融邮电
1
/
3
/
4
/
/
/
家居装修
2
/
3
/
/
5
4
2
体育用品
/
/
/
1
13
/
/
1
休闲娱乐
10
3
/
3
10
5
2
2
医疗保健
6
/
/
/
2
6
2
/
美容美发
3
/
3
/
/
/
3
/
便利店
2
2
1
/
2
/
/
/
房屋中介
1
/
/
/
/
3
3
/
其它类
2
2
3
3
4
3
8
3
日租金
(元/m2)
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-
-
-5
-
-3
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市场研究篇
胜利路的临街商业以娱乐休闲和餐饮业为主,该地区有日月明和川王府两大酒店,这两个酒店的入住客户对餐饮、娱乐休闲有很大的需求,因此造成该地区有众多的咖啡厅、洗浴中心和餐厅,经营相当不错; 日租金:-
市场研究篇
东北路北段高档餐饮店非常多,规模庞大,如天天渔港、巴图鱼乡、龙海渔湾,过桥渔府;周边众多的高档物业住户和离此不远的市政府高级官员的存在促成了此地高档餐饮和娱乐休闲的发达。日租金:-