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中山商贸城招商策划报告
目录
第一部分项目定位
一、项目分析
二、项目定位
第二部分市场经营分区
一、市场经营业态选择
二、市场经营分区
第三部分市场招商总策略
一、租金策略
二、招商政策策略
三、招商执行策略
四、招商利益点整合
第四部分招商执行计划
一、正式招商时间
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二、招商工作安排
第五部分招商准备工作
一、政府支持
二、现场包装
三、招商宣传资料准备
四、户外媒体运用
五、相关文件
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第一部分项目定位
一、项目分析
1、项目简介
2、项目周边环境
项目北面为高安市主要商业街——中山路
项目东面为高安市到周边乡镇的主要交通要道——桥南路
项目南面、西面为住宅区
周边商业配套情况:
□高安城南车站:位于桥南路,距本项目约 200 米,为高安市通
往市外及周边乡镇的主要中短车站,线路有:高安——南昌,
高安——新余,高安——樟树,高安——龙潭,高安——杨圩,
高安——五桥,高安——石脑,高安——汪家,高安——村前,
高安——大城,高安——祥符。
□公交线路:2 路,南浦——信息部——涂家庄——连锦桥——
人民医院——十字街——牛场——左桥加油站;3 路,水果批
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发市场——长途汽车站——瑞西宾馆——劳动大厦——人民
医院——上游瓷厂。
□银行:工商银行,位于中山路路,距本项目约 50 米;信用合
作社,位于中山路、朝阳路,距本项目约 60 米;建设银行、
农业银行、中国银行,位于筠泉路,距本项目约 700 米。
□邮局、电讯局:位于筠泉路,距本项目约 800 米。
□综合办证营业大厅:位于筠泉路,距本项目约 700 米。
3、项目优势分析
□地段优势。位于城南商业次成熟地段,周边商业氛围浓厚。
□规模优势。市场内共有商铺 592 间,一层商业面积约 17500 M2,
规模宏大,在高安市首屈一指,容易形成商业聚集效应。
□规划优势。虽然本市场在规划方面存在一定不足,但其“商业
步行街”和“休闲广场”的规划理念在高安市还是十分创新的,
对零售商业的进场经营具有相当的吸引力。
□交通优势。项目临近高安市城南的两条主干道:桥南路和中山
路,交通通达性好,商业辐射城区和周边乡镇(城南客运站)。
4、项目劣势分析
□项目位于中山路东端,商业氛围较之中山路西差,商业氛围有
所减弱,商业价值逐步降低。
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□市场展示面不足。市场沿中山路方向被原有建筑阻挡,仅有一
个 18 米宽主入口和一个 米宽次入口与中山路连通;市场
沿桥南路方向被商贸城新建的建筑阻挡,仅有一个 16 米宽主
入口和一个 11 米宽次入口与桥南路相通,市场入口处也缺乏
开扬的广场,市场展示面不足。
5、项目机会点分析
□时机好。目前高安市内仅有城南中山路形成商圈,其余商业基
本都是分散经营。而中山路商圈目前尚未有一个大型的、经营
品种齐全的商业物业,本项目的出现正好填补了这一市场空
白。
□政府支持。本项目为高安市重点招商引资项目,市委、市政府
高度重视,大力支持,项目被列为高安市 2003 年重点工程,
并运用一定的行政手段将:家用电器、炊具、太阳能热水器、
自行车、布匹、种子、农膜、化肥、烟花爆竹等 9 个业态进行
“划行归市”划入本市场统一经营。