文档介绍：预售楼盘个案分析表研展部:苏棋智日期: -1- 海南雅居乐清水湾基本信息开发商海南雅居乐房地产开发有限公司代理商无规划设计景观美国 EDSA 、泰国 LEMNA CO LTD 建筑 RTKL 、 WATG 物业管理雅居乐物业管理及第一太平戴维斯物业工地位置陵水清水湾售楼处清水湾海边营销中心及全国各地设13 个接待处及三亚公开日期 09年3月 28日工程进度金色果岭、蔚蓝海岸已现房、瀚海银滩在建交房日期金色果岭、蔚蓝海岸年底交房,瀚海银滩明年年底交房环境分析区位优势清水湾与三亚同处于热带地区,有着相同的气候、环境条件,是大三亚经济旅游圈旅游地产最重要组成之一。其海岸线长达 12 公里,总体规划万亩,总投资逾 200 亿,在规划上超越以往单一的开发模式, 实行统一规划、统一开发、统一管理, 高起点打造, 未来将建有 6 家超五星级酒店,3个 18 洞国际滨海高尔夫球场, 两个贵族游艇会、海洋体验展览馆、温泉疗养、国际风情购物街等国际顶级湾区配套。由雅居乐地产携手国际金融投资机构摩根士丹利共同开发, 为中国的高端财富群体打造满足于旅游、投资、养生和度假于一体的国际豪宅社区。其超美的滨海资源、宏伟的开发规模、高端的市场定位、国际级的规划设计和配套设施, 并随着海南轻轨高速列车明年建成及三亚环城高速公路修建, 清水湾影响着整个大三亚乃至海南旅游地产的格局, 成为海南建设国际旅游岛的重要项目之一, 是海南东海岸线上最具竞争力的复合高端大盘。区位劣势清水湾属于陵水县管理范围,不属于三亚,目前陵水县基础设施较为落后,治安、服务水平极差, 周边附近没有成规模的生活配套设施, 清水湾作为高端大盘, 只能依托于三亚市作为其配套。再者陵水县的品牌度、知名度根本无法跟三亚相提并论。清水湾版块只是依靠自身配套, 结合其自身资源, 从购房者需求角度说, 只适合于度假、短期过冬, 不适合于长期生活养老, 目前没有形成居住、生活、养老过冬的人气。另外项目开发周期长, 在开发商追求利益最大化情况下, 规划当中的高端配套无法保证, 目前开发商只动工一家五星级酒店, 其他五家酒店、游艇配套都没有进入实质施工阶段。产品分析基地面积 15000 亩建筑面积金色果岭万㎡, 蔚蓝海岸 14万幢数楼层 355 栋别墅、洋房公寓 8~ 11 层、 3栋 23~ 26 层住宅海景公寓、 4栋 18 层酒店式公寓规划户数金色果岭 241 栋、蔚蓝海岸约 121 9 套,瀚海银滩 3814 户土地年限 70年绿化率 % 建筑密度瀚海银滩 % ,各组团不一容积率金色果岭 ,各组团不一物业类型果岭别墅、洋房、住宅海景公寓、酒店式公寓、海景别墅停车位只租不卖主力面积果岭别墅 240 ~ 398 ㎡,住宅公寓 120 、 182 ㎡, 酒店式公寓 77、 95、海景别墅 297 ㎡~ 1414 ㎡、海景住宅公寓 99、 111 ㎡电话 83358888 预售楼盘个案分析表研展部:苏棋智日期: -2- 面积配比户型面积户数配比蔚蓝海岸小 2R约 86㎡ 270 22% 大 2R 107 ㎡、 120 ㎡、 147 ㎡、 158 ㎡ 869 71% 大 3R 182 、 209 ㎡ 80 7% 翰海银滩酒店式公寓大单间㎡ 1