文档介绍：丽水新城市场分析一. 蔡甸城区概况蔡甸区位于华中第一大城市武汉的西大门,距武汉中心 10 公里,距汉口火车站、武汉港各 20 公里,距天河机场 30 多公里。蔡甸资源丰富,南湖水质清纯,景点密布;环绕6 个街镇的沉湖水系,莲花湖穿布城关,形成“三面荷花一面柳,满城春光半城湖”的亮丽风貌; 境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山, 均被列为国家级森林公园。总人口 44 万人, 其中农业人口 33 万人, 城镇人口约 11 万人, 流动人口 4765 人。全年农村外出务工经商人员 14857 人。二. 蔡甸房地产供应销售总体状况?近两年来,蔡甸区域供应总量约 13144 套,去化约 10513, 总体供求比在左右。? 2012 年度一手房销售约 4850 套,较 2011 年度略有增幅,整个蔡甸区月均销售 40 4 套。(含后官湖区域、知音湖区等大盘名企项目)。? 2013 年1 季度,销售一手房 421 套,同比增加 21% ,根据以往年度销售综合状况, 1 季度为销售总量最低。?蔡甸老区整体均价水平( 蔡甸老街, 不含近武汉主城区城郊区域、湖景区价格)在 410 0 元左右。 2013 年蔡甸区全年实现销售约 6387 套, 成交面积约万方, 成交金额亿元, 整体均价 4857 元左右(含临近武汉近郊区域项目) 。均价较 2012 年增加约 658 元。从成交量走势来看,蔡甸区上半年月销量走势平稳,下半年总体下滑,月度出现明显分化。其中 10 、 12 月份居全年前三,而7、8、9、 11 月份居全年未位。但在均价方面 9 月份突破 5000 关口。三. 2012 年蔡甸土地出让情况 2013 年,蔡甸土地出让共计约 93 万方,少于 2012 年 123 万方; 楼面地价约 812 元,略低于 2012 年 880 元; 土地用途编号土地位置竟得方用地面积建筑面积容积率建筑密度出让年限(年) 住宅 P( 2012 ) 223 号大集街南湖村武汉世纪万通房地产开发有限公司 36763 73526 2 28% 70 P( 2012 ) 224 号大集街南湖村、曙光村武汉世纪万通房地产开发有限公司 86375 172750 2 28% P( 2012 ) 186 号蔡甸街马鞍村地块和记黄埔地产(武汉蔡甸)有限公司 14046 15450 1208 835 % 3311 天下峰景 2128 839 % 4200 城南明珠 216 147 % 3800 居住 P( 2012 ) 166 号沌口街洪山村武汉市新久房地产开发有限公司 2528. 9 30% P( 2012 ) 167 号蔡甸区蔡甸街蔡甸、齐联村张良杰 5459 16377 3 22% P( 2012 ) 114 号奓山街星光村武汉市星光奥泰置业发展有限公司 37813 113439 3 30% P( 2011 ) 251 号大集街塔尔山、南湖村武汉市蔡甸城建投资开发有限公司 7918 30% 商服、住宅 P( 2013 ) 004 号后官湖渔场武汉市西岸置业有限公司 39912 79824 2 25% 住