文档介绍：丽水新城市场分析
蔡甸城区概况
蔡甸区位于华中第一大城市武汉的西大门，距武汉中心10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。蔡甸资源丰富，南湖水质清纯，景点密布；环绕6个街镇的沉湖水系，莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”的亮丽风貌；境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国家级森林公园。个人收集整理勿做商业用途
总人口44万人，其中农业人口33万人，城镇人口约11万人，流动人口4765人。全年农文档收集自网络，仅用于个人学****br/>村外出务工经商人员14857人。个人收集整理勿做商业用途
蔡甸房地产供应销售总体状况文档收集自网络，仅用于个人学****br/>近两年来，蔡甸区域供应总量约13144套，去化约10513,。文档来自于网络搜索
2012年度一手房销售约4850套，较2011年度略有增幅，整个蔡甸区月均销售404套。（含后官湖区域、知音湖区等大盘名企项目）。个人收集整理勿做商业用途
2013年1季度，销售一手房421套，同比增加21%，根据以往年度销售综合状况，1季度为销售总量最低。资料个人收集整理，勿做商业用途
蔡甸老区整体均价水平（蔡甸老街，不含近武汉主城区城郊区域、湖景区价格）在4100元左右。个人收集整理勿做商业用途
2013年蔡甸区全年实现销售约6387套，，，整体均价4857元左右（含临近武汉近郊区域项目）。均价较2012年增加约658元。资料个人收集整理，勿做商业用途
从成交量走势来看，蔡甸区上半年月销量走势平稳，下半年总体下滑，月度出现明显分化。文档来自于网络搜索
其中10、12月份居全年前三，而7、8、9、11月份居全年未位。但在均价方面9月份突破5000关口。个人收集整理勿做商业用途
三．2012年蔡甸土地出让情况资料个人收集整理，勿做商业用途
2013年，蔡甸土地出让共计约93万方，少于2012年123万方；资料个人收集整理，勿做商业用途
楼面地价约812元，略低于2012年880元；个人收集整理勿做商业用途
土地用途
编号
土地位置
竟得方
用地面积
建筑面积
容积率
建筑密度
出让年限（年）
住宅
P（2012）223号
大集街南湖村
武汉世纪万通房地产开发有限公司
36763
73526
2
28%
70
P（2012）224号
大集街南湖村、曙光村
武汉世纪万通房地产开发有限公司
86375
172750
2
28%
P（2012）186号
蔡甸街马鞍村地块
和记黄埔地产（武汉蔡甸）有限公司
14046
15450

居住
P（2012）166号
沌口街洪山村
武汉市新久房地产开发有限公司

30%
P（2012）167号
蔡甸区蔡甸街蔡甸、齐联村
张良杰
5459
16377
3
22%
P（2012）114号
奓山街星光村
武汉市星光奥泰置业发展有限公司
37813
113439
3
30%
P（2011）251号
大集街塔尔山、南湖村
武汉市蔡甸城建投资开发有限公司
7918
95