文档介绍：蓝光·富丽东方竞争策略
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蓝光研究
富丽东方营销预判
翠微清波案例启示
魅力对应富丽东方竞争策略
思维导图
富丽东方产品分析
富丽锦城:利润导向的战略营销
项目地址
二环路驷马桥
开发商
成都蓝光和骏
销售均价
3700元
户型面积区间
79—120㎡
占地面积(亩)
54亩
总建筑面积(㎡)
约20万平方米
容积率
绿化率
25%
物业类型
22层电梯
项目规划/建筑特色
高层电梯大围合
项目开盘时间
2006年10月
分几期开发
分1期开发
总户数(户)
约1700多户
项目区位
项目紧邻城北二环,位于成都商贸的北大门,交通便捷。目前居住氛围还有待完善,但发展潜力较大。
交通配套完善
1路、9路、32路、45路、49路、60路、69路、83路、302路等近10条公交线路通达市区;距离规划中地铁1号线最近地铁站约1000米。
医疗配套完善,教育配套质量不高
医疗:成都军区总医院、内燃机厂职工医院、成铁分局东站医院、成都交通医院、416医院等;教育:双水碾小学、青龙场小学
土地属性——城花
占地面积:54亩;
容积率: ;
总建面:20万;
层数:22层;
建筑组合: 8栋高层电梯围合而成;
建筑平面:点式结构的2梯3户、2梯4户、2梯5户;
规划优势:最大化的利用土地,项目整体显得开敞、宽阔;
规划劣势:一些单元的朝向、通风采光会有问题;
建筑规划:22层电梯围合而成
3个中心景观绿地:根据项目“L”型规划,设计了3个集中绿地景观,约6000平米中庭绿化区;
建筑小品:风雨廊、艺术墙、雕塑;
基本公共设施:儿童游乐设施、林荫步道;
景观简单:集中绿地、简单建筑小品和基本共建组成
项目名称
景观设计
建筑规划
项目配套
建筑风格
富丽产品
集中绿地景观
建筑小品
围合
底商;
会所;
基本运动健身设施;
游泳池;
某国家/民族的风格
凯丽产品
大面积中庭景观;
水系;
各类乔木;
建筑风情小品;
围合
游泳池
广场
运动场所和设施(蓝、网球场)
社区生活服务中心;
高级会所;
社区商业街(根据项目条件);
富丽产品规划=景观+泳池+运动广场+雕塑+建筑(高层围合)
规律一:速度决定拿小地块,地块条件决定了其产品规划的:围合、高层、中心景观;
规律二:景观设计、项目配套根据产品类型有不同;
该楼盘从户型配比上主要是以2房为主占了57%;
其中舒适型2房占了44%;
经济型3房占了25%。
1789
合计
%
300
3室2厅2卫
%
318
3室2厅2卫
%
146
3室2厅1卫
%
255
2室2厅1卫
%
534
2室2厅1卫
%
230
2室2厅1卫
%
6
2室2厅1卫
百分比
户数
结构
面积
富丽系产品配比:经济型、居家型两房和小三房为主
两方主要面积在75-89平米之间;
小三方主力面积在100-110平米之间;
蓝光富丽型产品户型设计特设总结
规律一:户型设计基本合理,但由于点式结构致使部分户型畸形;
规律二:只有客厅阳台和生活阳台,卧室没有阳台;
规律三:基本都要赠送调高阳台面积;
户型位置:项目中位置好坏决定梯户数和各户型的位置
梯户数:2梯3户(出现在正向中庭位置最好的地方)、2梯4户(出现在位置次好的地方,除一些规划设计难完成的地方)、2梯5户(位置较差的地方);(Ps:凯丽滨江梯户数是两梯三、四户,三梯五户)。
户型位置:两房向外,三房两厅都向内,三房一厅多数向内庭景观,少数向外;