文档介绍：景观规划设计委托书一、项目简介1、地块基本特征概述:规模尺寸:,北临海曲东路,东距临沂路约一百米,南距迎宾路约米,西临风景秀丽的沙墩河公园,地块大致呈现规则型四方形;区位:地块位于临沂路与沙墩河公园之间,就日照市新市区局部区域现状而言,属于新市区的偏西地带,就大城区范围而言,属于中心区,具突出的区位价值;环境:位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案,居住环境自然十分理想,随着周边多个现代住宅小区的陆续建成,地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升;交通:地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大的交界点,路况很好,交通出行十分便利,地块周边开通的公交线路较多,而且运作较规范,该小区地理优越。生活配套:地块处于新市区的偏西地带,周边的生活配套较为完善。2、开发意向:小区的方案设计理念为:以人为本,以业为荣,人无我有,人有我优小区的方案设计宗旨为:一流的外观,一流的内涵,一流的生活设施、一流的物业管理小区的设计主题为:人文、境界、舒适、安全二、规划设计依据1、日照市规划建设委员会日建规字[20xx]21号文,主要指标要求:容积率:≤,绿化率:≥35%,建筑密度:≤22%;2、本委托书。三、总体规划构想小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅,拟建有大众活动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施,拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施,冬季供暖,小区绿化率达到国家规定的要求,让人感到是生活在绿色的大自然中,使人们拥有一个四季如春的家。根据所取得地块的历史背景,地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案,以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划,增加模仿难度,突出唯一性,使人一见即想入住,激发人们购房的欲望1、规划布局基本原则(1)与城市规划体系合理衔接;(2)在保证较低成本的情况下将规划做得较好;(3)分期分组团开发策略,本项目一次规划设计,分多期实施,每期均具备独立完整的实施方案,以利用于分期投入及灵活的滚动销售;(4)尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素;(5)将合理组织景观视线通廊,设置重要景观节点;(6)注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;(7)注重社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统一;(8)在平面布置方面注意避开市场的常规思维,在实用和充分利用的前提下出奇、出新。(9)以小高层住宅为主,错落有致。所有建筑都应成为亮点,主要建筑要突出标志性2、建筑风格构想(1)以现代风格为主,线条流畅,富有诗意和个性;(2)小高层、高层建筑可采用一些的风格元素。3、建筑外立面设计外立面应以“”为设计理念,体现本项目的“”主题。重视第五立面(屋顶)的设计,使其在功能和景观上成为本地的唯一性,强调色彩的变化,要生动,富有跳跃感,创导时尚潮流,外墙色调要求:与小区环境相协调,考虑有色塑钢窗,并带有隐形纱窗,阳台可采用异形(分观赏和休闲用),外观造型别致美观,阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点,以增加卖点。4、单体设计(1)多层单体楼盘建议设计成板式,局部呈错齿状。少部分多层单体(如组团衔接处/对接处)让组团景观自然延伸进来,以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处,景观过渡不可太浓厚,不要产生视觉阻断性;(2)小高层、高层单体楼型建议点式