文档介绍：1
目
录
Part1:市场情况分析
Part2:产品解读
Part3:客群分析
Part4:品牌检测
Part5:07年整合推广策略
Part6:平面视觉表现
Part7:VI延展
2
Part1:高端市场情况分析
3
高端市场状况
目前,北京房地产高端市场主要分成如下两个部分
■高档别墅——依托先天自然资源,主要集中在城市自然景观
和风水俱佳的城市边缘地带。
■高端公寓——位于城市中心繁华地段,能够充分的享有城市
快捷、便利的生活。户型面积、装修配置、舒
适度等比一般公寓要高。但是,在很大程度上
这些都是以牺牲自然景观和超高标准的居住享
受为代价的。
4
■别墅市场:
据中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示:
2006年8月北京别墅指数为2224点,比6月指数上涨了25点,
%,今年以来上涨速度逐期加快;与去年同期相比,
别墅指数上涨50点,%。
别墅市场
5
市场供给:
从2006年1-8月北京别墅市场供给、销售情况看,别墅需求大于供给迹象明显。供求关系的不断演变,促进价格的进一步上升。
价格分析:
2006年1-10月北京全市别墅平均销售价约为9154元/平方米,并呈直线、迅速上升趋势。
需求分析:
从2006年1-10月北京别墅市场供给、销售情况看,别墅需求大于供给迹象明显。各区域、各板块别墅销售状况良好。从租赁市场看,三季度豪宅租金平均上涨4% ,%,未来豪宅上涨将延续,预计2007年会进一步上升2个百分点。
6
■城市高档公寓:
由于城市中心区土地的稀缺特征日益明显,位于城市中心区的
高档公寓不断涌现。2006年以来,Naga上院、昆仑公寓、柏
悦居、柏悦府等均价超过30000元/平方米的高档公寓项目相继
进入市场,迅速拉高了高档公寓平均销售价格。
城市高端公寓
7
市场供给:
市区土地稀缺、国家宏观政策的影响,市场的供给未来呈下降趋势。
价格分析:
2006年四季度,北京售价16000元/%,达到22160元/平方米。
需求分析:
2007年,市场对高档公寓的升值潜力有着良好的预期,受2008年奥运的影响及中国经济持续发展,作为首都的北京受关注度持续上升,高端公寓市场自住和投资需求旺盛,销售价格及成交量增长迅速。
8
2007,北京高端房地产市场大有可为!
2007年,受国家宏观调控的影响,对土地审批的进一步限
制,高端市场的供给将会越来越少。但是随着中国经济持
续、快速、稳定的增长,跻身富豪行列的队伍不断的扩大,
新的市场需求空间将会越来越大。中国的高端市场,特别
是能够进一步满足个体需求的高端房地产市场将大有可为。
结
论
一
9
结
论
二
在时间成为企业决策者最大的成本后,
位于郊区的别墅已经不能满足他们对城市的需求;
而城市高端公寓的居住舒适局限性又导致了选择面的缺失。
高端市场出现了需求的空白:
既能满足别墅居住功能,又能满足对城市需求的住宅将成为市场新的需求。
10