文档介绍：某小区前期物业服务合同甲方:;法定代表人:;住所地:邮编:。乙方:;法定代表人:;住所地:;邮编:;资质等级:;证书编号:。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、甲等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条、物业基本情况:物业名称物业类型住宅小区:库落位置;项目情况:本项目总用地面积平方米。本项目总建筑而积甲方米。其中地下总建筑面积平方米,地上总建筑面积平方米。本项目共计建筑物栋(其中栋多层,栋层小高层);建筑结构为砖混及框剪结构。奉项目的建筑密度为20%;、;绿化率为30%。木项目规划建设机动车停车位个,其中地上停车位个,地下停车位个。(见规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。第二章、服务内容与质量第二条、在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通、化粪池清掏;4、公共绿化的养护和管理;5、停车场车辆停放秩序管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理;9、业主的特约有偿服务10、物业管理脊询服务1l、前期介入服务第三条、前期介入服务服务包括以下事项:规划设计方面对于规划设计,物业管理前期顾问人员需要参与小区规划设计方案的讨论,从管理的角度审视规划设计方案是否合理,力求使小区的设计方便日后的物业管理工作。临控和消控中心的设置;物业人车分流的设计;公共照明开关设置位置;公共照明开关开闭形式;物业管理用房的位置设计;小区垃圾房的设置;公共洗手间的设置;信报箱的设立;公共告示栏的配置;家用空调穿墙孔和室外机座位置的预留;2、建设施工阶段提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议;分析物业建造选料及安装,改善设备使用效果,减轻后期管理的压力;审查有关工程(包括绿化工程)的优劣,提供改善意见;提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见;提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见;帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护,以避免施工对材质造成损伤;提前熟悉房屋巾的各种设备和线路,包括房屋内部结构、管线布置及所用建材的性能;榆查工程施工进度(根据需要参与建造期有关工程联席会议和建筑师定期碰面会等);检查前期工程的施工质量,并就原设计中不合理但又可以更改的部分提出建议:配合设备安装、管线布置,进行现场监督,确保安装质量;提出遗漏工程项目的建议;对物业公建配套设施设备进行探讨,能够使公建配套设施设备满足今后客户的发展需要和减少投入成本和今后的物业管理成本。3、竣工验收阶段参与委托方的房屋、设备、设施的竣工验收,并建立验收档案;发现可能存在的施工隐患,并列出遗漏工程;参与重大设备的训试和验收;制订物业验收流程;指出工程缺陷,就改良方案的可能性及费用提出建议。4、物业销售阶段委派物业专业人员现场解答客户对小区物业管理方面的疑问;对物业人员和销售人员进行物业管理基础培训工作;提供有关售楼宣传所需要的物业管理资料。第四条、乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件七)执行。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条、本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式1、物业管理服务费物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准:A、小高层住宅:元/月·平方米;(以上房时按市场价确定)B、多层住宅(含自有车库及储藏室):元/月·平方米;C、商业物业(含办公物业):元/月·甲方米;(上房时确定)D、前期介入服务费按实际成本支出结算。根据规定,对物业改变用途的按改变后的物业使用性质标准收费。商业物业不含商业内部自有部分的经营管理和能耗费以及相关设施设备的维护。物业服务费用主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费刚;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费州;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用、管理费用、社会性支出费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;(II)不可预见费。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。2、物业管理启动资金物业承接交验30日前甲疔应将乙方物业管理启动资