文档介绍：物业承接查验(之二):建筑本体及其配套辅助设施的承接查验1要求承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中,查验工作完成后,参加查验人员应签字确认,物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位,由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况,组织施工单位确认整改完成时间,整改工作结束后,由物业公司对整改情况进行检查确认,并报送各有关单位。2(一)查验范围:房屋建筑本体包括:结构主体、顶棚、墙面、楼地面、精装修、门窗、小五金、梯阶、座椅、楼梯、扶手及护栏,卫生间供水、排污管道、地漏等。配套辅助设施包括:天台、屋面避雷设施、消防设施、小区场馆路灯、绿化、小区或场馆内道路、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观绿化等。3(二)检测查验方法:: (1)地基基础不均匀沉降,不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻部位的损坏。 (2)查验方法:观察检查。、柱、板等主体查验 (1)无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 (2)无钢筋外露。 (3)查验方法:观察检查。(1)建筑物墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。 (2)散水坡:无塌陷、无断裂和无分裂;面层平整,无脱皮;无倒泛水、积水现象。 (3)查验方法:观察检查。8大家有疑问的,可以询问和交流可以互相讨论下,:(1)屋面隔热层、防水层;板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层表面无裂缝。 (2)屋面应有隔热保温措施。 (3)屋面应有组织排水(排水坡度必须符合设计要求)不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、通风管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。 (4)护栏无破损、变形,无明显锈蚀。 (5)屋面避雷设施按设计要求检查。10