文档介绍：房地产法
REAL ESTATE LAW
第一章房地产法概述 第一节房地产及房地产业
一、房地产及房地产业的概念
“彼其初与万物皆生,草木榛榛,鹿豕狉狉,人不能搏噬,而且无毛羽,莫克自奉自卫,荀卿有言,必将假物以为用者也。”
——柳宗元《封建论》
房地产是指房产和地产的总称,是房产和地产的结合体。
地产主要是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等;房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
第一节房地产及房地产业
二、房地产的特性
1、区位固定性(不可移动性);
2、异质性;
3、稀缺性;
4、耐久性;
5、保值性或增值性。
第一节房地产及房地产业
三、房地产业在国民经济中的地位和作用
1、房地产业是国民经济发展的基础产业(?);
2、房地产业是国民经济的先导产业;
3、房地产业是国民经济的支柱产业(?);
4、房地产业的发展将有利于促进人民生活质量和消费水平的提高;
5、房地产业的发展将有利于改善投资环境,扩大对外开放;
6、房地产业在一定意义上说也是保护和优化生态环境的重要环保产业。
第二节我国房地产业发展概况及存在问题
一、我国房地产业的发展概况
(一)1992年—1993年6月:“房地产热”
(二)1993年6月—1995年:国家对房地产业进行治理整顿和宏观调控
(三)1996年—1998年:市场难于消化、寻求救市政策
(四)1998年—现在:房地产市场在健康有序地发展
第二节我国房地产业发展概况及存在问题
二、目前我国房地产业存在的主要问题
1、商品房价格过高。
2、供给与需求不匹配。
3、闲置商品房问题。
4、房地产业资金供给的新特点。
5、房地产业的地域差别显著。
6、产业集中度低。
第三节房地产法的概念及其调整对象
一、房地产法的概念
房地产法是调整房地产经济关系的法律规范的总称。具体而言,房地产法是调整人们在房地产权属、房地产开发、房地产经营交易、房地产管理服务、房地产金融、涉外房地产等方面所发生的权利与义务关系的法律规范的总称。
第三节房地产法的概念及其调整对象
二、房地产法的调整对象
1、土地利用管理关系。
2、土地财产关系。
3、土地利用规划关系。
4、城市房屋管理关系。
5、房屋财产关系。
6、涉外房地产管理关系和协作关系。
第四节房地产法律关系
一、房地产法律关系的概念
房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
二、房地产法律关系的构成要素
(一)主体
1、房地产管理主体。
2、房地产开发主体。
3、房地产交易主体。
4、房地产服务主体。
第四节房地产法律关系
(二)房地产法律关系的内容
1、房地产权利和房地产义务
2、房地产职权和房地产职责
(三)客体
1、物。土地与房屋及其附属物。
2、行为。
3、无形资产。
三、房地产法律关系的产生、变更和消灭