文档介绍：优势Strength劣势Weakness片区价值:新城区中心位置,已在市场上得到较高认同先天可开发素质较好,土地平整方正,地势平坦,易于项目产品规划品牌优势。开发商品牌效应明显,具有大批的忠诚客户;前期形象高企,广泛被客户认同开发优势:高水准的开发供方团队:武汉成熟开发商、加拿大B+H建筑中建五局的施工建设等;规模优势:占地660亩,总建72万平方;产品优势:产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化,如德式建筑风格、户型面积区间合理化、精巧化。人文氛围:近周总理纪念馆与外国语学校等,人文底蕴丰厚交通优势:项目所在区域交通网络完善,可达性高,极大提高本项目的交通便捷力;项目三面环路,加之汽车站旁,交通极其便捷区域环境:项目背临风景秀丽鼎湖山,自然环境优美,区域功能定位于城市居住区,适宜居住。与水口镇文化体育中心相邻,文体、生活休闲资源比较丰富;周边社区:片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘,提升了片区整体形象,与城市未来高档居住区为邻。项目周边己有多个小区入住,人流增加不断提升项目潜在价值;项目周边有多个成熟小区,居住氛围良好。地块狭长:地块狭长,建筑格局摆布受到限制项目容积率较高,为3、3,在一定程度上限制了项目的品质与规划户型面积均在120平米以上,在新政首付压力下,较为困难。户型设置跨度大,造成客户群定位不清晰项目位于梅林关以外,高端客户的心理障碍。(利用市场空档快速建立高端项目社区形象。提升产品价值感营梢引导,样析房、下程样析房)地块所处地段较差。临近主干道,紧邻长途汽车站,部分临街住宅将受到噪音干扰、空气污染,治安环境受影响。工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造成负面影响;另有地块上存有高压线,西北角的气象站等,对项目后期销售带来制约,影响项目品质周边欠缺成熟的生活环境;本项目所在区域非肇庆主中心城区,人流量较少导致商业氛围差、人气不足,居住氛围差,缺乏日常商业配套,居家购物近期将不会有明显的改善。基础配套设施极不完善,生活便利性不强;周边生活配套设施目前品质不高,居民生活品质受一定影响(项目启动时先建好一部分的商业配套,让客户对项目生活有直观的信心。)项目周边经济发展相对滞后,生活配套设施欠缺项目规模比较小,难于形成体量优势区域交通较差,出行不够便利;公交路线少,辐射范围小开发商开发经验不足,品牌知名度不高。企业缺乏操作经验。整合对大盘有丰富操作经验的专业合作团队,以降低项目运作的风险。本项目为本地发展商,具有多个本地项目的开发经验,己积累一定的客户资源基础。项目规划产品较周边区域产品总价低,竞争优势明显;周边建筑遮挡较少,有利项目整体采光。地势高差。项目拥有25米的高差,适宜打造台地住宅,更易突出的空间感。景观视野项目周边无高大建筑物遮挡,东北面有脸面山体资源,景观及视野良好。认筹期长达8个月,不利于客户维系,项目等待期长,客源流失机会大机会Opportunity威胁Threaten区域升温:楚州区房地产市场持续升温、区域发展空间大,价值将得到进一步提升配套完善:项目自身建有幼儿园与大量商业配套,充分满足相关需求市场空白:区域内缺少中高档住宅与大型商业,项目具有后发优势本项目所在区域地产发展蓬勃,近年招商力度不断加大,项目目标客户群体不断涌入,外来客户区域认同感逐渐渐增强;城市规划发展使片区获得巨大的发展契机;