文档介绍：2013-2017年地产金融市场竞争格局与投资战略研究咨询报告
【出版日期】 2013年3月
【报告页码】 450页
【图表数量】 280个
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→内容简介
2012年部分商业银行的房地产开发贷呈现"定向宽松"趋势。针对全国大型房企,特别是全国50强房企以及"五证齐全"的楼盘项目,银行开发贷支持力度普遍加大。部分银行房地产开发贷款"定向宽松",将在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供给、保证部分优质在建项目的进度。但"定向宽松"并不能逆转房地产全行业资金面相对偏紧的状况,房价也不具备全面反弹的条件和基础。
目前中国大部分房地产开发企业股本不足,融资渠道狭窄,经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率,也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖,可能危及金融体系的安全运行。迄今,我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统,在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故,因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合,而非真正独立意义的楼市调控。"中国经济一感冒,房地产就打喷嚏"。
经济领域或大或小的政府干预,都会波及到房地产,形成了房地产信贷在贷款条件、利率水平、首付比例和还款期限诸方面极不稳定的局面。而且,这些涉及到房地产业金融方面的政策规定大多是阶段性的,多至两三年,少至一年甚至半年,使人们对房地产金融政策方面的预期和与其相联系的楼市预期长时期处于不断的猜测之中(典型的经济学上的"囚徒博弈")。再加上地方政府的态度暧昧以及商家借机兴风作浪,散布虚假信息扰乱市场,使社会观望成了常态。2013-2017年中国房地产金融行业到底怎样发展?
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国务院发展研究中心、中国房地产行业协会、中国房地产信息中心、中国钢铁工业协会、中国行业研究网以及国内外相关报刊杂志的基础信息等公布和提供
的大量资料,对我国地产金融市场格局、竞争态势等进行了分析,并着重分析了国内外重点地产金融企业运营情况和发展动态。报告数据丰富及时、图文并茂,还对国家相关产业政策进行了介绍和趋向研判,是地产金融企业、科研单位、经销企业等单位准确了解当前中国工程机械市场发展动态,把握企业定位和发展战略方向不可多得的决策参考资料,同时对其他相关部门也具有极大的参考价值。
→报告目录
目录
CONTENTS
第一部分行业现状
第一章房地产金融概述
第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性
第二节房地产金融界定
第三节房地产金融基本特征
一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还
二、“无转移抵押”性质
三、“杠杆效应”
第四节房地产金融分类
一、房产金融
二、地产金融
第五节房地产金融的主要内容与任务
一、房地产金融的主要内容
二、房地产金融的任务
三、房地产金融体系
第六节房地产金融的意义及作用
一、为房地产开发经营提供了资金保障
二、支持居民住房消费能力的提高
第二章 2012年中国房地产金融行业市场发展环境解析
第一节 2012年中国宏观经济环境分析
一、国民经济运行情况GDP(季度更新)
二、消费价格指数CPI、PPI(按月度更新
三、全国居民收入情况(季度更新
四、恩格尔系数(年度更新
五、工业发展形势(季度更新)
六、固定资产投资情况(季度更新)
七、财政收支