文档介绍：房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究摘要:改革开放以来,随着我国国民经济和综合国力的不断提升,城市化进程不断加快,房地产业持续火爆,为我国经济的全面发展、社会的飞速前进和人们生活水平的提高做出了突出贡献。随着人们法律意识和维权意识的不断加强,对房屋面积预测的精确度要求越来越高,相应的从事房地产测绘工作的人员的责任和压力也就越大,怎样更好的进行房屋面积的预测和实测,尽量减少误差,成为房地产业亟待解决的重要问题。本文从房屋面积的基本概况为出发点,重点分析房屋面积测绘中出现误差的原因,为如何合理有效的提高房屋面积测绘的精确度,提出合理化的建议,为更好的进行房屋面积测绘,维护广大的业主的利益,尽自己的绵薄之力。关键词:房产测绘;房屋面积;预测;实测;对比研究现如今,房地产业大多数的商品房都是按照房屋面积为计量单位进行销售的,每平方米动辄几千甚至上万,如何购买到称心如意的房屋成为广大业主关注的焦点。2000年12月,由中华人民共和国国家测绘局和建设部,共同发布了《房产测绘管理办法》,2001年5月正式施行,为保护房屋权利人的合法利益、加强房地产业的测绘管理,提出了法制化的支持和制约。一、房屋面积测绘的基本概况房屋的使用面积和建筑面积根据《房产测量规范》、《住宅设计规范》的有关规定,房屋的使用而积,主要是指除掉墙、柱等结构面积、保温层的面积和阳台面积外,房屋内剩余的实际能使用的面积,是按照房屋内墙面的水平投影进行计算的。根据《房产测量规范》的相关规定,房屋的建筑面积,是指包括地下室、阳台、室外楼梯和挑廊等结构在内,而且具有上盖、()且结构结实的永久性房屋建筑,是按照房屋外墙、柱自勒脚往上的各层外围水平的投影面积计算的。.房屋的预测面积房屋预测面积主要是指在商品房屋的预售或合法销售过程中,由房地产管理机构根据国家相关规定认定的,具有房屋测绘资格的房屋测绘机构,根据对房屋的实地调查,加上房屋的设计图纸,按照国家规定的测绘规定,对尚未竣工的房屋的房屋面积进行的预先测量计算得出了初步面积。房屋的预测面积是房屋开发商销售商品房的重要面积依据,也是房屋开发商对商品房进行网上备案销售和实际宣传的主要依据。.房屋的实测而枳房屋的实测面积是指在商品房正式竣工并由相关的工程规划单位审核合格后,房地产开发商依照国家相关法律规范,按照《房产测量规范》的相关规定,委托法定的房屋测绘机构,对竣工后的房屋进行实地勘探、实地绘图和实际计算得出的实际面积。房屋的实测面积既是房屋开发商和房屋业主维护权益的法律依据,也是房屋业主进行产权交易、物业及相关费用结算的最终依据。二、,导致误差有的房屋面积测绘单位,为了减少预算成本,招收的工作人员都是非专业化的人员,不仅缺乏必要的房屋面积测绘的专业化理论知识,还没有相应的房屋面积测绘的工作经验,加上房屋面积测绘单位管理强度和力度比较低,使得这些工作人员在实际房屋面积测绘工作中,难免出现差错,导致不必要的纠纷,严重者导致不必要的法律纠纷。有的房屋面积测绘工作人员的法律意识淡薄,专业技术不过关,由于熟悉工作内容和流程,极易将房屋建筑面积、房屋共有面积等搞混,导致房屋面积测绘计算错误,加上对相关的法律规范认识欠缺,没有了解房屋面积测绘的重要性,对房屋面积测