文档介绍：四川省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》:不相一致假说模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列关于容积率的计算式,正确的是__。=建筑基底占地面积÷=地块面积÷=土地面积÷=总建筑面积÷土地面积2、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是__。,,,,贷款方式系数值较低3、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为。A:正值B:负值C:零D:正负值E:执行层的组织协调4、确定估价对象及其范围和内容时,应根据__,依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。、房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。、某房地产未来年净收益为30万元,又知10年后的转售价格为150万元,若报酬率为8%,利息率为7%,则该房地产现值为万元。A:::::工业用地的监测点评估价格7、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是__。、下列表述中不正确的是.【2004年考题】A:在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B:在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C:在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D:在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果E:工业用地的监测点评估价格10、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是__。、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。A:人际环境质量B:国內生产总值(GDP)等经济总量指标C:人均国民收入等经济效益指标D:第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标E:执行层的组织协调13、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善,也提升了周边房地产的市场价值,这说明该项目具有。A:垄断性B:外部性C:复杂性D:信息不对称性E:借款合同14、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/㎡,现需要将其调整到2008年10月1日。,,,,,,(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元/㎡。A:::::工业用地的监测点评估价格15、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中,正确的是__。、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,、仿造房屋权属证书的,其证书无效,由登记机关收回权属证书,,,致使权利人受到经济损失的,登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任16、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括()。、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长潜力相比__。、房地产开发项目建成时,按国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发建设投资是指__。、某国库券面值为10元,售价为8元,该国库券距到期日数为36天,其收益率为元。