文档介绍：毕业设计(论文)开题报告学生姓名: 朱雯霞学号:2201070107所在学院: 土木工程学院 专业: 工程管理 设计(论文)题目:南京北外滩水城三期项目可行性研究报告指导教师: 钟萍萍 2011年4月15日开题报告填写要求开题报告(含“文献综述”)作为毕业设计(论文)答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下,由学生在毕业设计(论文)工作前期内完成,经指导教师签署意见及所在专业审查后生效;开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式(可从教务处网页上下载)打印,禁止打印在其它纸上后剪贴,完成后应及时交给指导教师签署意见;“文献综述”应按论文的格式成文,并直接书写(或打印)在本开题报告第一栏目内,学生写文献综述的参考文献应不少于15篇(不包括辞典、手册);有关年月日等FI期的填写,应当按照国标GB/T7408-94《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求,一律用阿拉伯数字书写。如“2004年4月26日''或“2004-04-26"。结合毕业设计(论文)课题情况,根据所查阅的文献资料,每人撰写2000专左右的文献综述:文献综述一、 设计题目和意义我所选的课题是南京北外滩水城三期项目可行性研究,选择该课题的意义在于:对房地产开发项H开发商-而言,房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长,经营风险高等特点。项目决策一旦失误,浪费大量的人力、物力、财力,加重企业债务负担,会给开发商带来致命性的打击。首先,可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果,决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够“刹住”盲目投资。其次,可以作为向金副1机构融资的依据,向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据,也是环保部门审查项目对环境影响的依据。再者,作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础,为后续建设工作顺利进行铺垫;对金融机构而言,要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上,判断如果借出资金,在项目建设后有无偿还能力,贷款的风险有多少,从而决定是否贷款以及确定贷款的利率;对国家政府部门而言,如果房地产开发项目投资失败,会导致对银行的还款滞后,甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。二、 研究思路我所选课题的研究思路是先对南京北外滩水城三期项目情况进行概述,其中包括项目概况(项目名称、地块情况、建设单位等)、可行性研究的目的、依据、主要步骤。然后进行调查和预测,通过对投资环境、房地产市场状况、目标客户的确定及目标客户的需求分析来确定项目可行性。接着进行规划设计方案,选择三种方案,然后对方案进行投资和收入估算,再确定资金筹措计划,然后进行经济评价,选出最优方案。最后还要进行不确定性分析,包括敏感性和临界点分析,最终得出结论,并给出建议。三、 可行性研究概述可行性研究是在上个世纪七、八十年代开始兴起的一门综合性边缘科学,它是把自然科学、工程技术和社会科学等有机地联系起来应用于工程建设项目中,作为投资决策的依据。可行性研究是在项目建议书被批准后,对项目进行更为详细、深入、全面的技术、经济论证工作,在此基础上编制的可行性研究报告,通过对各种可能的技术方案的分析、测算、比较、推荐最佳方案,供决策部门作出最终决定。可行性研究是建设前期工作的重要步骤,是编制建设项目设计任务书的依据。对建设项目进行可行性研究是基本建设管理中的一项重要基础工作,是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法,可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用。四、 房地产项目可行性研究存在的问题但是在在房地产开发项目可行性研究中普遍存在着一些问题。因为涉及到一系列数据与调查的结果,所以有些问题经常出现且不容易立即改正发现。(-)调查研究不全面、深度不够、论据不足。在房地产开发项目可行性研究报告论文中,某些勘察设计单位贪图省事,不作全面调研,对建设项目的地理位置、气候、地理水文、名胜古迹、文化背景等平铺直叙,轻描淡写。技术性论述不到位,主次不分,让人看后看不出该文的意义所在。(-)立场不公正。为了满足领导或业主的需求,对推荐方案只讲优点,缺点讲得少,搞陪衬方案,立场不公正。只是作表面文章,缺乏主要工程数量、估算投资、征地拆迁数量等对比表。有的设计单位怕担风险,盲目依照业主的要求,不按数据说话,不算经济帐,起不到对比相关方案的目的。经济评价不客观。经济、财务评价是房地产开发项门可行性研究报告的核心,是决策阶段项目排序和取舍的主要依据。正因为如此,一些搞经济评价的人员,为了达到房地产开发项目投资效