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江西南昌浙江大学国家大学科技园
配套公寓项产目品定位报告
上海绎凯博才房地产代理有限公司
二零零五年七月五日
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第一部分市场篇
第一章政策对南昌市场的影响
一、近期国家和南昌出台重要政策介绍
随着房地产市场持续升温,面对越来越大的市场风险,从 2004 年开始,政府部门开始重
点调控房地产市场,采取一系列紧缩性宏观调控政策。特别是今年 3 月份以来,相关政策连
续出台,引发市场频繁震动,其相关政策表述如下:
2005年3月16日,中国人民银行宣布将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利
率水平,基准利率调整为 %,同时实行下限管理。
2005 年 3 月 26 日,国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。一、高度重视
稳定住房价格;二、切实负起稳定住房价格的责任:房价提高到政治高度,建立政府
负责制,省政府负总责,对住房价格上涨过快,控制不力,要追究有关责任人责任;
三、大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供
应,并督促建设;四、严格控制被动性住房需求,主要是控制拆迁数量;五、正确引
导居民合理消费需求;六、全面监测房地产市场运行;七、积极贯彻调控住房供求的
各项政策措施;八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
2005年4月27日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市
场形势,提出八项措施引导和调控房地产市场(简称“新8 条”)。一是强化规划调控,
改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。三是加强对普通商品
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住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完
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善城镇廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调
控房地产市场,特别要加大对房地产交易行为的调节力度。六是加强金融监管。七是
切实整顿和规范市场秩序。八是加强市场监测,完善市场信息披露制度。
2005 年 4 月 30 日,国务院七部委联合下发《关于稳定房价工作的意见》,主要内容
包括:规定自 2005 年 6 月 1 日起,国家将调整住房转让环节营业税政策,对个人购
买住房不足 2 年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,个人购买
普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住
宅住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后
的差额征收营业税。按照建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见》的要求,
南昌市拟定了普通住房的具体标准:住宅小区建筑容积率在 以上、单套建筑面积
在 144 平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住宅均价的 倍以下。为便于操
作将南昌市区划分为 4 类:具体价格为每平方米建筑面积3600 元、3000元、2500元、
1800 元。5 月 31 日,经建设部、财政部、税务总局确认备案后对外公布。
据南昌房管局信息中心工作人员介绍,从 31 日起,南昌市房地产市场上进行交易的
商品房,逐步将在房地产交易中心的网上房地产网站上公布。但目前信息网的数据还
比较少,他们将逐步补充今年元月 1 日以后的房产交易数据。
据了解,目前南昌建设的经济适用住房包括城东,城南,城西,城北四个小区,目前
建成面积达 156 万平方米,但建设规模以及发展速度还是比较缓慢。今后几年,南昌
准备每年计划建设 50~60 万平方米的经济适用住房,其比例将占全市当年房地产开发
总量的 15%~12%。
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