文档介绍：首都经济贸易大学
硕士学位论文
我国城市地价时空演变特征及影响因素研究
姓名:马亚博
申请学位级别:硕士
专业:区域经济学
指导教师:王德起
20090601
首都经济贸易大学硕士学位论文我国城市地价时空演变特征及影响因素研究
提要
城市土地作为一种不可再生的重要资源,是城市一切经济活动最基本的载体。城
市土地资源的配置不但关系到国民经济的可持续发展,也关系到子孙的生存和发展。
随着城市土地使用制度改革的不断深化,城市地产市场的逐步建立,土地价格和价值
进而得到逐步显化。我国城市土地使用制度改革是通过建立和培育土地市场,引入市
场机制,使市场在国家宏观调控下对土地资源配置发挥基础性作用。但是由于我国土
地市场改革时间不长,有关城市地价时空变化的研究较少,涉及到全国范围内的,研
究方法尚不成体系,研究成果难以满足当前地价管理和城市发展的需要。
本文是在 1999 年开展的国土资源大调查的基础上,以地租地价理论、区位论和
土地增值理论为指导,以城市地价动态监测系统公布的我国 35 个主要城市 2000-2007
年的地价数据为基础,借助 SPSS 统计软件和 Arcview GIS 空间分析软件,采用图形
分析与数据分析、定量分析与定性分析相结合的研究方法,遵循由理论研究到实证分
析、由现象分析到机理研究、分层次综合研究的思路,将地统计学研究理论与方法引
入到地价的时空变化研究之中。本研究通过对全国 35 个主要城市的不同用途地价的
时空变化特征及其影响因素的分析,以期为促进我国城市土地市场的发展和地价的科
学管理提供依据。
全文共分为六部分。第一章,介绍本文的研究背景、研究意义、国内外相关研究
进展以及主要的研究方法、技术路线和创新点等。第二章,介绍了本研究的相关基础
理论。第三章,介绍了本研究的数据基础和数据来源。第四章,从时序的角度,探讨
了我的动态变化特征及其影响因素。第五章,从空间的角度,探
讨了我的空间分布特征及其影响因素。第六章,对本文所做的研
究进行总结,提出完善我国城市土地市场及地价科学管理的相关政策建议,以及论文
存在的不足和对未来研究的展望。

关键词:城市土地价格时空演变特征影响因素

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首都经济贸易大学硕士学位论文我国城市地价时空演变特征及影响因素研究
ABSTRACT
As a kind of non-renewable resource, urban land is the vector of all economic
activities. Urban land resources not only relate to the sustainable development of the
national economy, but also the long-term sustainable development. When the use of urban
land reform is deepening, the urban gradually set up the property market, and land prices
and the value of which has been gradually significant. Our country reforms the land use
system in cities, by establishing and fostering the land market, and introducing the market
mechanism. Then the market plays the basic role in allocating land resources under
national macroscopic regulation and control. However, as it has not been a long time since
reformation, the study on time and space transformation is still inadequate. And there is not
a systematic method of national level that can efficiently work on this subject. The research
results may not meet the demand