文档介绍：龙湖·两江新宸设计说明第一部分建筑专业设计设计依据(一)、主要设计规范和标准《民用建筑设计通则》GB50352-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)》(2009年版)《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《建筑设计防火规范》GB50016-2006《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《商店建筑设计规范》JGJ48-88《重庆市城市规划管理技术规定》2006《重庆市小套型住宅设计规范》DBJ50-079-2008《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2006《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DBJ50/5031-2004工程概况项目位于重庆市渝北两江新区礼嘉商圈内,整个礼嘉组团西、北、东三面被嘉陵江环绕,通往北碚的地铁六号线从用地东侧穿过,规划中的远景轨道交通十五号线也穿越地块北侧。西侧临近兰海高速,可由礼嘉立交下道经南侧的龙塘立交进入基地,而处于核心生活区的轻轨金山寺站正好位于用地东北角。基地交通极为便利。用地东侧是约260万平方米新开发的住宅区,北部为210万方生态总部区,本项目用地处于350万方商贸核心区域,但由于周边用地多为未开发的土地,人口稀疏。地铁路线仍在建设中,城市配套相对落后。地块为较规整的长方形,南北长约1013米,东西最宽处618米,而东南角的龙塘湖为整个项目的打造提供了独特的自然资源。周边市政道路东南高西北低。整个用地项目用地内部高差变化不均匀,局部有小山丘突起,高差在10m左右,其余为缓坡地,用地整体来看在重庆算是平坦的。用地范围内无保护建筑、树木等。位于礼嘉的两江新宸被视为【下一代城市】,超越观音桥、新牌坊的拳头项目。而龙湖在生态环境、商业配套、交通配置、教育资源、物业服务、区域价值6大方面,将做出全方位的突破。凭借自然江、山、湖、城的资源,未来礼嘉将给重庆市民呈现一个从未见过的低密度国际购物街、滨湖亲水的星悦会餐饮休闲聚集地,将两个超大的龙潭湖、白云湖市政公园,融汇一体化打造,成为重庆真正意义上的首个水上大都会和滨江低密度生态宜居大城。龙湖·两江新宸项目共8个地块,地块用地性质为二类居住用地(R2)、商业设施用地(B1B2)、娱乐康体设施用地(B3)及排水设施用地(U21)。本次方案总占地面积约为平方米,,,。;主要功能有:高层住宅、多层商业街、高层集中商业、超高层办公楼、多层酒店、公寓和地下车库。主要技术经济指标详见附表。本工程设计等级为:住宅二级,多层商业二级,高层集中商业特级,超高层办公楼一级,酒店二级,地下车库5万平米以上一级,5万平米以下二级;设计使用年限为50年,地上建筑耐火等级为一级,地下室耐火等级为一级。屋面防水等级为二级,地下室防水等级为二级。抗震设防烈度为6度。三、总体规划(一)规划设计指导思想和主要原则1强调“以人为本”的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐,创造一个宜于人居的环境空间。2坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,合理配置自然资源,优化用地结构,配套建设各项目设施。3坚持实用、经济、美观的原则,积极采用新材料、新设备、推广新技术。4贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。(二)规划目标营建优美的居住环境及繁荣商业环境的高品质社区,带动城市局部经济的发展,创造宜人的高尚居住品质,在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益,使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求,创造出尊重环境,舒适优美的居住及商业空间,同时具有鲜明的地方特色和时代气息。四、总体功能布局本地块为规划的商业金融用地,配套设施齐全,主要功能有:高层住宅、多层商业、多层公寓、高层集中商业、超高层办公楼、多层酒店和地下车库。以礼嘉组团总体规划为依据,在地块东北角靠近轻轨出站口为大型的5层的集中商业及2栋超高层办公楼,西侧及中部临湖区域为特色多层商业街及公寓,南侧临湖设多层滨湖酒店及高层住宅及临街条形商业。五、技术经济指标一览表龙湖·两江新宸方案技术经济指标一览表项目规划条件本次报建数值备注建设用地面积居住户数3920公寓2