文档介绍：1龙湖两江新宸个案分析 2 龙湖两江新宸推荐理由 1:位于两江新区商贸核心区——礼嘉推荐理由 2:项目是礼嘉板块最大城市综合体,且规划有 100 万方商业推荐理由 3:龙湖品牌力强,深受“龙民”追捧推荐理由 4:拥有江、湖的优越环境配套 3 龙湖两江新宸项目信息基本信息地理位置重庆·两江新区·礼嘉开发企业重庆龙湖地产发展有限公司总建筑面积 200 万方容积率商业建筑面积 100 万方绿化率 35% 占地面积 88 万方销售代理龙湖自销物业形态高层、洋房、别墅、商业、写字楼、酒店物业公司重庆新龙湖物业本次产品信息建筑风格托斯卡纳风格预计开盘时间 2013 年6月中旬本期产品构成 10 栋洋房本次户型情况 100 — 200 ㎡本次产品构成 8# 、9栋、 10 栋、 13 栋、 14 栋、 15 栋、 16 栋、 17 栋、 18 栋、 20 栋预计入住时间 2015 年6月预计开盘均价 10500 装修情况毛坯 4 品牌分析品牌分析区位分析区位分析产品分析产品分析营销分析营销分析 5 区位分析两江新区简介辐射范围: 嘉陵江以东长江以北共计 1200 平方公里, 涵盖江北、渝北和北碚部分区域行政定位: 中国第三个国家级新区和副省级区功能定位: 一: 统筹城乡综合配套改革实验区的先行区二: 内陆重要的先进制造业和现代服务业的基地三: 长江上游地区金融中心和创新中心四: 内陆地区对外开放的重要门户五: 科学发展的示范窗口礼嘉项目位于两江新区,作为中国第三个国家级新区,区域发展潜力巨大 6 三个特色板块现代服务业板块: 布局金融、商贸、物流等现代服务业。都市功能板块: 占地 431 平方公里,占整个两江新区的 % 。涵盖北部新区、空港新城、蔡家高技术产业区和悦来会展城四个功能区, 将成为宜居新区的集中展示区域。先进制造业板块: 先进制造业集群连片布局、功能互补的区域。礼嘉鸳鸯人和大竹林回兴玉峰山双凤桥双龙湖悦来施家梁玉峰山蔡家礼嘉隶属于两江新区都市功能板块,将建设宜居新城集中区域。区位分析 7悦来礼嘉周边板块以居住社区为主,除约克郡外,其余商业配套多以社区底商呈现,集中式大型商业缺乏。区位分析?北麓原?美利山?联发瞰青?逸翠庄园大竹林?龙湖江与城?金鹏金嶺?协信星都会?象屿两江公元?万科城?约克郡?北大资源博雅?华宇上院鸳鸯照母山?国博中心?旭辉朗悦?保亿丽景紫园?中庚城?北城未来蔡家礼嘉本案板块规划定位商业规划体量礼嘉商务聚集区 300 万方照母山高端生态居住区 100 万方鸳鸯————蔡家两江半岛宜居新城 50万方悦来打造会展、生态总部城 36万方大竹林————8 区位分析礼嘉商务聚集区定位于北部新区未来商业核心,本案位于礼嘉商业核心重要位置。本案本案悠山郡礼嘉商务聚集区定位为两江新区商业中心和总部基地,形成生态总部区、商贸核心区和高品质生态居住区。生态总部区: 依山伴水的高品质商务独栋办公楼商务核心区: 利用湖景资源建造大规模多元化商业体高品质生态住区: 利用嘉陵江沿江自然风景建造高品质住宅区 9 区位分析项目滨临嘉陵江,且与湖泊、公园相邻,自然景观环境较好。但周边医疗、教育配套相对缺乏。渝高本案本案金泰礼嘉小学礼嘉中学礼嘉政府白云湖滨江公园公园龙塘湖礼嘉小学山地公园周边配套: 江景资源:礼嘉半岛独占嘉陵江公里江岸线,龙湖观江线长达3公里。教育资源:礼嘉中学、礼嘉小学自然景观:白云湖、龙塘湖、山地公园、滨江公园就医条件:规划建设中观江 10 区位分析交通配套项目周边轨道交通规划完善,轻轨 6号线(礼嘉、平场、黄茅坪站)、 15 号线(规划中:礼嘉、平场站) 在项目周边规划有站点,联合公路交通,构建立体交通网络,出行便利。轻轨 6号线茶园—礼嘉—五路口(北碚) 轻轨 15 号线(远景规划) 双碑—复盛本案红旗河沟( 3/6 号线换乘) 红旗河沟( 3/6 号线换乘) 至北碚至北碚至悦来至悦来轻轨 6号线悦来支线轻轨 6号线悦来支线至复盛至复盛轻轨 6号线轻轨 6号线至茶园至茶园轻轨 15 号线轻轨 15 号线内环快速干道内环快速干道渝武高速马鞍石大桥礼嘉站礼嘉站鸳鸯立交金开大道金渝大道北环立交轨道交通(虚线表示未开通路段) 高速公路城市主干道桥梁平场站平场站轻轨 6号线、渝武高速直通项目旁,通往北碚、红旗河沟、北环较为便利黄茅坪黄茅坪