文档介绍：山西财经大学
硕士学位论文
我国物业税法律问题研究
姓名:郭寒茜
申请学位级别:硕士
专业:经济法
指导教师:赵利民
2008-03-30
摘要
面对日益高涨的房价,开征物业税呼声日高。然而,物业税的开征涉及的
体制、法律、征管等众多问题却难以一时解决。特别是物业税开征所必需的土
地产权制度和其他财产权保护制度是否健全,对物业税开征具有重要影响。
物业税是财产税的一种是以房地产所有者或使用者为纳税人以保有阶段
为主要课税环节即主要针对土地、房屋等不动产要求其承租人或所有者每年
都要缴付一定税款缴纳的税值随着其市值的升高而提高的一种税。物业税具有
税源稳定、方便征管、税收中性、在物业保有阶段征税、税额随着物业评估价
值而变化的特点。无论是从经济学还是经济法的角度分析开征物业税都具有十
分重要的价值。
通过分析借鉴境外物业税收法律制度可以看出一个成熟完整的物业税收
体系就要能够让物业税作为地方税种并成为地方的主要财政收入;要以市场评
估价格为计税依据,扩大房地产税的征收范围;要建立完善的评估机制和信用
信息机制;要能够适时简化优化税种。此外还需要重视不动产法规的建设尽
可能地做到法律、命令、规则相互配套使各项管理工作都有法可依有章可循。
我国现行房地产制度存在税权划分不清、税种设置、计税依据、征收范围
不合理、税收政策不统一、权威性差、配套的辅助制度不健全等问题。物业税
所涉及的物业的自身特性地方政府的财政需求、社会可持续发展和广大人民群
众的需要使立法开征物业税成为可能。而不论是从增加地方政府税收收入、抑
制政府短期行为、规范房地产市场还是从平衡社会财富、端正消费心态来看
改革房地产制度开征物业税都是必要的也是可行的。
构建物业税收法律制度首先要明确立法原则。税收法定原则、税收公平原
则、效率原则和可持续发展原则是物业立法需要遵循的。其次要选择合适的立
法模式。结合我国现有的实际情况选择个别财产税立法模式更为可靠。而设计
出具体的法律制度并完善相关的配套制度更是必不可少。应该对物业税的征税
3
对象、征收范围、纳税人、税基和税率加以规定并建立和完善房地产评估体系
健全房地产登记制度尽快建立并积极推行个人信用制度加强纳税人的纳税意
识和纳税自觉性。
本文正是通过对物业税的概念、特点的研究以及对境外物业税收法律制度
的借鉴分析说明开征物业税的必要性和可行性并就我国物业税收法律制度的
构建做出探讨。

【关键词】物业税物业税收法律制度

4
Abstract
The estate tax is one kind of Property tax, which takes the real estate
owner or the user as the tax payer,take holds the stage as main
assessment aims at such real estate as land,house and
renters or proprietors have to pay certain tax dues for their real estate
annually,the sum of tax dues will go up along with the increasing market
value of real estate evaluated by estate’s
source is stable,and it is convenient to collect,it also has the charaeter
such as the tax revenue neutrality,holding the stage taxation,the tax
amount in the property changing along with the appraised value of
of is from the economic or the economic rules and
regulations angle analysis,begins levying taxes the property taxes has
important value.
By analyzing other country’s the pr