文档介绍：2016 年造价工程师工程计价章节考点第二章第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法一. 工程计价基本原理工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。分部分项工程费=Σ[ 基本构造单元工程量( 定额项目或清单项目)X 相应单价] 工程造价可分为工程计量和工程计价两个环节。 1. 工程计量:包括工程项目的划分和工程量的计算(1) 单位工程基本构造单元的确定: 即工程项目的划分。编制工程概预算时,是按工程定额进行工程的划分; 编制工程量清单时,是按工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。(2) 工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则, 就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。工程量计算规则包括 1) 各类工程定额规定的计算规则;2) 各专业工程计量规范附录中的计算规则。 2. 工程计价:包括工程单价的确定和总价的计算。(1) 工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需的基本费用,包括工料单价和综合单价。 1) 工料单价( 直接工程费)=Σ( 人材机消耗量 X 人材机单价);2) 综合单价包括人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和风险因素。(2) 工程总价是指经过规定的程序或方法逐级汇总形成的相应工程造价。 1) 采用工料单价时,确定工料单价后乘以相应定额项目工程量得直接工程费,在按相应的取费程序计算其他费用。 2) 采用综合单价时,确定综合单价后乘以相应项目工程量得分部分项工程费,再去措施费、其他项目费、规费和税金得工程造价。二. 标准和依据工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关信息。工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计, 工程量清单计价依据用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。造价信息是计价活动所必须的依据。三. 工程计价基本程序(一) 工程概预算编制的基本程序工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标, 对建筑产品价格进行计价的活动。国家以假定的建筑安装产品为对象,制定统一的预算和概算定额。然后按概预算定额规定的分部分项子目, 逐项计算工程量, 套用概预算定额单价( 或单位估价表) 确定直接工程费, 然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金, 经汇总后即为工程概、预算价值。(二) 工程量清单计价的基本程序(1) 工程量清单的编制( 分清关系) 工程量清单计价的基本原理可以描述为: 按照工程量清单计价规范规定, 在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上, 针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量, 根据规定的方法计算出综合单价, 并汇总各清单合价得出工程总价。(1) 分部分项工程费=∑分部分项工程量× 相应分部分项综合单价(2) 措施项目费=∑各措施项目费(3) 其他项目费= 暂列金额+ 暂估价+ 计日工+ 总承包服务费(4) 单位工程报价= 分部分项工程费+ 措施项目费+ 其他项目费+规费+ 税金(5) 单项工程报价=∑单位工程报价(6) 建设项目总报价=∑单项工程报价综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中, 用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程, 主要包括: 编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价, 确定合同价, 进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。一. 工程定额体系 1. 按定额反应的生产要素消耗内容分类可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。(1) 劳动定额是指完成一定数量的合格产品( 工程实体或劳务)规定活劳动消耗的数量标准。劳动定额的主要表现形式是时间定额,但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。(2) 材料消耗定额。简称材料定额,是指完成一定数量的合格产品所需消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。(3) 机械消耗定额是指为完成一定数量的合格产品( 工程实体或劳务) 所规定的施工机械消耗的数量标准,又称为机械台班定额。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额,同时也以产量定额表现。 2. 按定额的编织程序和用途分类可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程或结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初