文档介绍：沈阳建筑大学
硕士学位论文
我国城镇住房保障制度研究--以沈阳市为例
姓名:张兴科
申请学位级别:硕士
专业:建筑与土木工程
指导教师:刘亚臣
2011-03
硕士研究生论文摘要Ⅰ
摘要
随着中国住房改革的推进,我国住房的商品化不断提高。然而,商品化的住房和快
速增长的房价,使得我分化的现象。
为了维护居民的居住权,国家不断完善住房保障制度,理论界也在更新着制度的研究。
2007 年,我国保障住房制度进入了完善时期,那么如何完善我国的住房保障制度即成为
一项热点的课题。本文试图结合沈阳市的实际情况,对我国的住房保障制度进行研究,
希望能够为我国住房保障制度的实践和住房保障的立法提供一点借鉴。
文章的第一章,点明了文章研究的背景——我国频繁的住房保障政策。然后,在此
背景下,介绍文章研究的意义。对国内外的研究文献进行归类整理。并交代了文章的研
究方法和本文的创新点。
第二章主要介绍文章研究的理论基础和提出文章的相关概念。首先,结合现实的情
况和对各种文献的整理,提出了住房保障制度的内涵。并且提出了低收入家庭的概念,
界定了划分的标准。为后面的实际研究奠定了理论基础。其次,介绍了文章研究的理论
基础。
第三章主要是以时间顺序为思路,研究我国住房保障制度的历史轨迹,意在通过对
历史的总结,能够找出适合中国国情的住房保障制度,并且通过对历史的总结,研究住
房保障制度中出现的经验和教训,为文章的第六部分打下基础。笔者将我国的住房保障
制度划分为三个时期,福利制度下、改革背景下和制度的完善时期。在三大时代背景下,
分析了当时住房保障制度的特点以及存在的问题。
第四章主要通过比较分析的方法,研究国外发达国家的住房保障制度。从住房供应
和保障方式上进行了分类研究,总结了国外建设保障住房的经验和值得我国借鉴的经验。
第五章对沈阳市的现实情况进行分析。首先,对沈阳市房地产总的需求进行了分析,
建立了相应的指标体系。通过研究得出沈阳市房地产的需求主要的影响因素是人口因素,
并预测了“十二”五期间沈阳市房地产的需求数量。其次,研究了沈阳市的人均可支配
收入情况和消费结构,住房支付能力,通过研究分析,得出了对保障性住房需求的比例
(经济适用住房 10%,廉租房 5%,从而结合开始的预测,计算出了沈阳市保障性住房
的需求情况,明确了现行供给能力和实际需求的差距,可见制度设计的必要性。
第六章对住房保障制度进行设计。结合第五章分析的内容,沈阳市的实际,从保障
行住房的供给方式、房源、保障对象等方面进行了界定和建议,对资金的供应方式进行
了政策性的选择。

关键词:经济适用住房;廉租房;住房保障制度;低收入家庭;房源;保障对象;
硕士研究生论文 abstract Ⅲ
Abstract
With China's housing reformation development, our mercialization has
improved a lot. However, people can’t burden the housing price because of the
commercialization of housing and rapid growth of house prices, which leads to the housing
level differentiation phenomenon. In order to maintain people’s residency, the government
constantly perfects housing safeguard system, and also updates the system research. In 2007,
China's security housing system get into the perfect period, but how to perfect our housing
safeguard system, which has e a hot topic. This paper attempts to research on China's
housing safeguard system, bination with Shenyang's actual situation ,hoping to give a
reference for China's housing guarantee system and practice of the hou