文档介绍：关于选聘物业服务企业得一般程序达到选聘物业企业得合法性前期物业合同到期。该前期物业服务合同就是在前期开发商售卖房屋前,经过招投标进行物业企业得选聘确定得,该《合同》就是在没有业主参与得情况下,实现得前期物业管理合同。根据业主委员会与物业服务企业依法签订得物业服务合同生效时,前期物业服务合同终止。二、选聘物业企业得要素物业管理法律、法规规定,选聘物业管理企业得权利在物业区域内得行使者为业主委员会,同时规定有权更换物业管理企业得主体也为业主委员会,因此业主要求更换物业管理企业得,均必须通过业主管理委员会并实施一定得程序后实行。1、法定更换物业管理企业得条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时,即物业管理企业丧失一定得经营资格与经营资质时,其与业主委员会或者业主所签订得《物业管理委托合同》自动解除,业主委员会可以按照选聘物业管理企业得条件与程序重新通过招标或邀请投标得方式选聘新得物业管理企业。2、约定更换物业管理企业得条件所需程序。当《物业管理服务合同》所约定得事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理服务合同》得约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人得诉求,进行具体按法律法规运作之后,解除与物业管理企业得合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业得条件与程序,重新通过招标或邀标得方式选聘新得物业管理企业。3、业主委员会通过招标或邀标方式更换物业管理企业之前,应当就以下哪些事项形成决议。根据不同情况,业主大会应当在招标前决定以下事项:(1)由业主授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标或邀请投标方式;(2)确定采取公开招标或邀请招标方式得其中一种;(3)业主授权业主委员会直接确定中标人或由评审委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会通过投票方式最终确定中标人(企业);(4)物业服务价格幅度或水平。4、业主委员会招标前,就是否需要备案。业主委员会招标前,应当到项目所在区、县国土资源与房屋管理局备案。备案时,应提交以下资料:(1)业主大会决议;(2)招标公告或者投标邀请书;(3)招标文件;(4)法律、法规规定得其她资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标得,还应提交双方签订得委托书。5、业主委员会组织招标过程中,如何保证广大业主得知情权。应从以下几个方面保障业主得知情权:(1)业主大会会议通过书面征求意见得形式召开得,业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内得显著位置向全体业主公示;(2)评标过程中,现场答辩可采用公开得方式,业主可参加旁听、询问有关该物业管理得方案制定、询问有关竞标企业得情况等;(3)评标结束后,业主委员会可以将招标得过程情况以及评标委员会提交得评标报告向全体业主公示;(4)中标企业确定后,业主委员会应将其基本情况与与其鉴定得物业服务合同得服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域得显著位置向全体业主公示。6、业主委员会通过招标或邀请方式更换物业管理企业得,应当提前多少天告知原物业管理企业。原物业服务合同即将到期或已经到期,业主大会决定重新选聘物业管理企业得,应当及时召开全体业主大会,并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。如果就是前期物业服务合同尚未到期,按照相关规定,由业主大会决定另行选聘物业管理企业得,应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业