文档介绍：房屋建筑面积的测算和共有建筑面积的分摊是人们普遍关心的问题,涉及千千万万房屋产权人的切身利益。房屋面积的大小与房屋的共有面积的分摊有很大关系。确定房屋面积的大小,一定要了解房屋面积的计算方法及房屋共有面积的分摊原则。随着房地产市场的日渐成熟,人们对房屋共有建筑面积分摊问题的争议有所增加。分摊面积、分摊部位的隐蔽性和复杂性给房屋买卖双方制造了些误解, 尤其是个别建设方利用政策的不全面性钻空子,损害了老百姓的利益,从而迫使更多的人开始关注商品房建筑面积的测算和共有面积的分摊问题。一、房屋面积测算和共有面积分摊的有关规定目前,我国关于房屋建筑面积测算和共有面积分摊的主要规定包括:国家标准 GB /T 17986 .1— 2000 《房产测量规范第1单元:房产测量规定》;中华人民共和国建设部颁布的建住房[2002]74 号文件;全国各地方政府颁布的当地的《房产测绘实施细则》。 GB / T 17986 . 1—— 2000 自发布以来,对规范我国的房地产市场和房产测绘工作起到了巨大的推动作用。该标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求, 其中关于房屋建筑面积的测算和共有面积分摊的规定,更值得广大房屋产权人学****和了解。二、成套房屋面积的测算(一)成套房屋的建筑面积房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、半地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固、层高在 2. 20m 以上(含 2. 20m) 的永久性建筑。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内自有墙体面积,全部计入套内墙体面积。套与套之间的共有墙,套与公共部位的共有墙体,套与外墙(包括山墙的墙体),均按墙体的中线计算套内墙体面积与套内建筑面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算,其中封闭阳台按水平投影全算建筑面积,不封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积,而没有顶盖的阳台则不计算建筑面积。关于计算建筑面积的原则,计算全部建筑面积、一半建筑面积以及不计算建筑面积的房屋类型或部位, GB / T 17986 . 1— 2000 中有详细的规定。 ,能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件:具有上盖;有围护物;结构牢固,属永久性的建筑物;层高在 2. 20m 或2. 20m 以上;可作为人民生产或生活的场所。这里的层高是指房屋的上下两层楼面,或楼面至地面,或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋项面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度,但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。 (1) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2. 20m 以上部位计算建筑面积。(2) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在 2. 20m 以上的,按其水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。⑶楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、管道井等均按自然层计算面积。(4) 房屋天面上,属永久性建筑,层高在 2. 20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋