文档介绍：目录第一章总论 1 项目名称及承办单位 1 项目拟建地址 1 项目规模 1 主要技术经济指标 2 编制依据 2 编制原则 2 项目定位 3 第二章项目建设的背景、必要性及可行性 4 项目建设的背景 4 项目建设的必要性 5 项目建设的可行性 6 第三章地址选择与建设条件 8 地址选择 8 外部条件 10 第四章建设内容与建设方案 11 建设内容: 11 建设方案 11 土建设计方案 12 公建配套工程 13 第五章节能 16 用能标准和节能规范 16 工程项目节能措施 16 节水 18 第六章环境影响和水土保持方案 19 环境影响分析 19 项目水土保持方案 22 第七章项目组织与管理 23 项目组织 23 项目管理 23 第八章项目招标方案 24 第九章项目实施进度与工程管理 26 项目建设期 26 项目实施进度安排 26 工程施工与管理 27 第十章投资估算及资金筹措 29 投资估算依据 29 投资估算范围 29 项目投资估算 29 资金筹措 29 第十一章经济效益分析 31 成本估算 31 年收入估算 31 资金回收 31 第十二章社会效益分析 32 第十三章结论 34 第一章总论项目名称及承办单位项目名称 XXX 县养老院建设项目项目承办单位 XXX 县 XXX 镇 XXX 人 XXX. 项目法人代表 XXX. 项目建设单位概况 XXX 于一九九九年大学毕业后,一直在家务农,现在 XXX 镇打工,现年 40 岁。项目拟建地址项目拟建地位于 XXX 县城,地址由县规划部门规划。项目规模项目占地 21 亩,拟建三层砖混结构环型楼 1 栋,建筑面积 6276 平方米;一层砖混结构餐厅 1 座,建筑面积 500 平方米;配套设施建筑面积 70 平方米; 总建筑面积 6846 平方米。建 900 平方米活动场 1 处。主要技术经济指标项目总投资: 120 万元,全部为固定资产投资。项目用地: 21 亩; 项目建筑面积: 拟建三层砖混结构环型楼 1栋, 建筑面积 6276 平方米; 一层砖混结构餐厅 1座, 建筑面积 500 平方米; 配套设施建筑面积 70 平方米; 总建筑面积 6846 平方米。活动场: 900 平方米; 绿化率:40% ; 总容积率: 。编制依据⑴《民用建筑设计通则》( JGJ37-87 ) ⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》⑶《办公建筑设计规范》( GBJ11-89 ) ⑷《民用建筑设计防火规范》( GB50045-95 ) ⑸《建筑物防雷设计规范》( GB50057-94 ⑹《供配电系统设计规范》( GB50052-95 ) ⑺《民用建筑电气设计规范》( JGJ/T16-92 ) ⑻《民用建筑抗震设计规范》( GB50011-2001 ) 编制原则通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据 XXX 县老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展, 经考察, 认为项目可行。并根据 XXX 县城总体规划要求, 对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。项目定位本项目定位为中档, 目标客户为县城有稳定收入来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈善部救助的部分孤寡老人。第二章项目建设的背景、必要性及可行性项目建设的背景我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准,当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口 7%或 60 岁以上人口占总人口 % 以上, 到二 00 五年将达到 31% , 即为老龄化社会。据有关统计资料显示, 目前我国是世界上老年人口最多的国家, 60 岁以上的老龄人口约为 9 亿, 占我国总人口的 % , 而且这个数字每年都在以 3% 的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到 2025 年,老年人将占全国总人口的 20% ; 到 2050 年,老年人将占全国总人口的 31% ,届时每人口中就有一个老年人口。老年人养老逐步向养老院转移受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院是些没