文档介绍：高附加值CLD的发展模式
世联理论研究
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[关键字]:
CLD、驱动、发展模式
[简介]:
通过对依靠不同驱动要素的高附加值CLD分析,得到各CLD发展模式。
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通过国内外案例研究,我们总结出CLD的典型特征
从房地产开发的角度来看,CLD是指在一个大型城市中,在城市总体规划的引导下,随着经济发展到一定阶段,人们在城市中的工作、生活、购物等行为模式发生了功能分区,由若干个居住区组成的,可满足中产阶层以上阶层集中居住、娱乐、健身、教育、消费的区域。
房地产开发中的CLD
CLD四大内涵
区位——靠近城市CBD或是城市中心区,处于城市核心位置;
交通——便捷的交通网络及轨道交通,与城市内部、外部都有良好的交通
联系;
功能——居住、商业、休闲、娱乐、教育等多种功能集聚区;
环境——宜居的、生态的、丰富的、高尚的生活环境是品质的基础。
高价值之CLD:城市核心区内的高端物业、高端形象和高端客户
根据案例分析,世联总结出附加值最高的CLD发展模式
资源驱动
深度配套驱动
广度配套驱动
最佳实践
深圳福田中心区CBD之深圳香蜜湖
上海陆家嘴CBD之联洋社区
深圳福田中心区CBD之CLD
增值驱动
图
图
图
稀缺的自然景观资源
完善的城市设施
高端的配套设施
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深圳中心区CLD:为深圳中心区CBD提供高端居住配套
社区规划
满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值
物业类型
以高层、小高层为主,配以少量的多层配套设施
拥有完善的市政公共配套设施,包括图书馆、商业、音乐厅、深圳书城、少年宫、医院、展览中心等
区位条件
毗邻福田中心区政治、商务及文化中心,交通、购物都极其方便
中心区CLD
广度配套驱动之CLD
客户
主流客户
深圳中心区CBD
深圳福田中心区
深圳福田中心区CLD
福田中心区CBD
深圳中心区CBD拥有完善的城市基础设施
中央居住区
中央居住区
中央居住区
图书馆
书城
音乐厅
市民中心
医院
少儿活动中心
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深圳中心区CLD借助福田中心区CBD资源,为社区提供了非常完善的配套服务
CLD社区诉求
教育
购物
医疗
健身
文化
整合CBD资源
休闲
娱乐
图书馆
书城
音乐厅
市民中心
医院
莲花山公园
学校
莲花山公园
商业中心
商务
星级酒店
CLD社区内部配套
商业中心:COCOPARK/天虹商场
学校:福兴小学/幼儿园
中心区CLD成功吸引了CBD及福田区的高端客户
高端客户
福田中心区
中心区CBD
其他
*以深业花园成交客户为例分析
实现了区域地产的溢价
2006年全市均价
中心区代表楼盘开盘价与2006年售价对比
中心区代表楼盘2006年价格持续增长
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联洋社区:上海规模最大的国际化CLD
社区规划
依托陆家嘴CBD商圈形成的中央生活区,定位为中高档国际社区,凭借其整体开发优势和全新规模理念,成为上海最知名的社区之一
物业类型
以高层、小高层为主,配以少量的多层,
配套设施
拥有学校、商业、医院、银行、餐饮等完善的生活配套
驱动资源
国际型、高端化的教育配套
大型的商业综合体
业界独树一帜的文化底蕴
国际化CLD
深度配套驱动之CLD
上海陆家嘴联洋CLD
客户
主流客户
上海陆家嘴CBD
张江工业园区