文档介绍：敬致:佛山市顺德区国信实业有限公司领导
2008年9月17-2008年9月20日
2008年桂畔海项目
定位与整合推广策略方案
特别声明:此报告仅限于佛山市顺德区国信实业有限公司领导阅读,报告内容不可作为项目使用,
此外报告中所有内容,不可对外泄露,如需使用必须征得本人书面允许,否则发生法律纠纷后果自负
★绝秘文件★
挖掘项目核心价值
产品属性市场定位目标客户
◎20层纯板式高层(限高标准?) ◎顺德区副中心绝版地段◎原生态湿地公园◎无敌一线全江景◎88-108精装美宅◎科技化建筑材质◎全智能化管理设施◎完美的自然生态风光◎酒店式的物业管理◎CBD生活人居区◎别墅级空中景观◎发达的交通网络◎完整的生活配套
(由于未提供具体的项目经济参考指标,所以以上数据仅供参考)
顺德大良新桂中路与云良路交界处,坐拥桂畔海一线江景和桂畔海长堤公园
定义:豪宅
豪宅产品
是本地市场具有稀缺性一线临江与公园生态景观是不可复制性
关于本项目产品属性
问题:什么是豪宅?
8500元/平米,是项目的均价
70万-100万元/套是项目美宅的总价
同时也决定了项目的产品定位
豪宅
豪宅,一座城市的气质标签
一个城市,造就一种豪宅
一类豪宅,映衬一座城市
豪宅天生代言一个城市的阶层
豪宅从无到有,从有到多,从多到精
2008年,佛山将进入豪宅年
佛山豪宅演义
湖景版块
CBD版块
江景版块
滨江版块
一个城市之中什么版块是兵家必争版块
滨江版块长江概念
CBD版块国际概念
湖景版块自然概念
江景版块生态概念
每一种概念传承一种精神代表一种生活方式
各版块的概念提炼
生态景观价值决定豪宅价值
自然景观豪宅项目附近
处于一种不同类产品的品质竞争状态
因此,豪宅在本区域市场是
属于一种特殊的产品品质的无竞争姿态

自然景观价值大于人工景观价值
人工自然景观价值大于CBD价值
“非豪宅”概念的炒做
可能远没有售楼部的豪气展示具备实效.
如果把现有售楼部修建成一个华丽气派的大堂呢?
豪宅推广不相信概念