文档介绍：项目合同开发协议(讨论稿)甲方:乙方:根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规,双方就位于地块的合作开发事宜,特订立以下合同条款,以兹双方共同遵守。第一条合作开发项目概况一、 合作开发项目地块1、 合作开发地块为****市国土资源局摘牌出让地,该地块位于 。具体以国土红线圈标注的范围为准。2、合作开发地块总用地面积约 亩,净用地面积约 亩,具体以国土主管部门核定的证照面积为准。二、 合作开发项目相关指标1、 开发地块相关指标:净用地 亩,容积率左右,绿地率 ,建筑密度 ,总建筑面积 (其中住宅 ,商业 ,小区配套用房 ,幼儿园 ,公寓式写字楼 )。2、需配套的城市次干道相关指标: 。3、 上述相关指标均为暂定数量,实际数量双方确定后以主管部门核定的指标为准。第二条 组建合作项目开发股份有限公司一、组建合作项目开发有限责任公司条件1、 双方达成书面合作意向文件。2、 双方合作摘牌取得合作项目用地。二、 股东、股权、注册资本金1、 股东:合作开发有限责任公司(以下简称合作开发公司)股东仅限甲、乙双方法人, 两个股东。2、股权:双方拟出资成立的合作开发公司, 占股权 %, 占股权 %。3、 注册资本金:双方拟成立的合作开发公司工商注册资本金为人民币2000万元,甲方出资 万元,乙方出资 万元。三、 证、照申办事宜1、双方约定工商营业执照由 方牵头申办, 方予以配合,申请执照时间为土地摘牌竞得之日起20个工作日内。房地产开发资质证均由 方牵头申办,方予以配合,申请资质证时间为取得工商营业执照之日起20个工作日内。其他证照的申办由 方牵头申办, 方予以配合,申办时间为取得工商营业执照之日起20个工作日内。2、双方组建合作项目开发股份有限公司的法定代表人由 方委派人出任。3、办证时双方共同推荐一家会计事务所进行验资, 除中介验资服务费和办证应支出的规费(指办证时相关部门需缴纳的行政性收费)外,其他支出甲、乙双方各自承担,不计入合作开发项目的成本。第三条 合作公司组织结构、人员定编和薪金标准、组织结构合作开发公司成立公司董事会、监事会,下设综合部、财务部、工程部、销售部等职能部门。二、 机构职能1、 综合部职责:处理公司日常办公事务、项目前期报建、文档存管及配合其他部门相关工作。2、 工程部职责:处理工程项目规划、勘测、设计、监理事项,材料、设备采购和工程招标事项,材料、设备和工程合同的起草、谈判事项,工程管理事项,牵头组织工程竣工验收以及其他相关工作。3、 财务部职责:编制项目资金使用计划,制定项目筹融资方案,及时为项目筹融资金,项目开发资金管理以及其他相关工作。4、 销售部职责:制定项目开发的商品房销售计划,做好销售工作,以及其他相关工作。三、 人员定编1、 合作公司董事会、监事会及高管结构定编:董事会:设董事长一名,副董事长兼公司总经理一名,董事三名;监事会:设三名监事;其他高管:设财务总监一名,工程总监一名。2、 职能部门定编综合部2人、工程部4人、财务部2人、销售部2人;财务总监、工程总监……由甲方指派,工程部长、销售部长……由乙方指派。四、 管理层和职员薪金标准公司高管和职员的薪金标准由董事会另行确定。五、 双方拟派高管及岗位1、甲方拟派高管及岗位:副董事长兼公司总经理(担任法人代表)、监事会主席、财务总监、工程总监。2、 乙方拟派高管及岗位:董事长