文档介绍：西安城市综合体发展简析引言改革开放以来,我国城市经济迅速发展,城市化进程不断推进。城市规模迅速扩大的同时,城市核心区的开发日渐饱和,可供开发或用以盘活的土地资源越来越稀缺;而在城郊结合部,城市各项配套都不完善,房地产开发面临配套不全的阻力。与此同时,国家对国土资源的控制越来越紧,每年城市的新增建设用地越来越少。在这种背景下,如何最大化利用土地,如何在开发项目时实现城市价值最大化,成为业内外广泛关注的问题。城市综合体的开发模式或会为这一问题找到答案。城市综合体在不同的功能空间之间建立一种相!£依存、价值互补的依存关系,并与城市景观和交通相协调,从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体,通过街区的关系,与外部空间有机结合,交通系统有效联系,延展城市的空间价值,实现I:地的集约化利用。作为西北地区最大的中心城市,西安的城市规模逐渐扩大,围绕一个城市中心“摊大饼”的发展模式显然已经不适合西安市的发展了。随着城市土地资源的集约经营,城市空间呈现多中心化的发展格局己经不可逆转。因此,无论是在城市核心区域兴建大型的物业,还是在城郊结合部并发新的城市居住群,都离不开城市综合体这种能够实现土地集约利用、树立城市地标建筑的开发模式。一、城市综合体介绍1、城市综合体概念城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合,互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体,他具备完整的城市街区的特质,是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果,同时,城市综合体通过街区的关系,与外部空间有机结合,交通系统有效联系,延展城市的空间价值。2、城市综合体分类按照综合体内部功能的主次可分为下面几类:办公一贸易综合体、酒店综合体、商业一娱乐综合体、交通综合体、居住综合体、会议一展览综合体、超级复合综合体等。大型城市综合体是经济发展的必然要求,我们根据综合体所处的位置划分为:,如纽约的洛克菲勒中心。城市中央商务区是一个城市办公商业最为密集的地点,大量的企业进驻中央商务区使中央商务区产生集聚效应。城市综合体正是顺应市场的需求在城市核心地带茁壮成长,同时,城市综合体的运营也带动了城市中央商务区的发展。值得一提的是城市中心区域一般建筑密集,原有物业较多,改造的难度及成本很大。因此大规模的发展取决于政府对老城区的改造力度。城市中心商务区的综合体主要形式为:商业一娱乐综合体、办公一贸易综合体、酒店综合体、超级复合综合体等。2城市次要中心的城市综合体城市的多核化发展促使一个城市拥有多个中心,城市次要中心或者次要的商圈的城市综合体和城市中心区的综合体项目类似,只是在项目体量上有一些差距。城市次要中心的综合体主要形式为:商业一娱乐综合体、办公一贸易综合体、交通综合体等。,城市市区出现土地紧缺、住宅价格升高、污染加重等一系列因素,在这种背景之下,城市向郊区发展,城市综合体的完善的配套设施提高了项目的竞争力。这一类型的城市综合体一般处在城市规划的新开发区,以开发区为依托。开发区的迅速发展是这一类综合体成功的驱动力,而综合体开发的成功则是开发区发展的引擎。城乡结合部综合体的主要形式为超级复合综合体、居住综合体、会议一展览综合体等。3、、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、文娱、交通等功能组成,所以它们构成了一个具有多项功能的城市缩微体。城市综合体的功能复杂多变,各功能单元的组合没有固定模式,它们的随机组合是在市场机制、城市规划和城市综合开发的规律性共同制约下形成的。城市综合体内部功能之间的关系只是相对的,并没有绝对的关联、并列或排斥。但众多功能的参与必然造成环境条件的复杂化,所以“在城市综合体的设计中需要依据条理与非条理、秩序与非秩序间的相互作用而构成的复杂性对众多的功能进行有机的组织”。2城市综合体的特征(1) 超大空间尺度城市综合体是与城市规模相匹配,与现代化城市干道相联系的,因此室外空间尺度巨大。(2) 通道树型交通体系通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”体系。(3) 现代城市景观设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征⑷高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面,同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的