文档介绍：国家税务总局所得税管理司何道成 . 《《房地产开发经营业务企业所房地产开发经营业务企业所得税处理办法得税处理办法》》讲解讲解引言?改革开放以来,随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施,我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期,不仅成为我国国民经济的支柱产业之一,同时也是税收收入的一项重要来源,因此,加强和规范房地产开发企业税收的征收管理,已十分重要。第一章总则第二章收入的税务处理第三章成本费用扣除的税务第四章计税成本的核算第五章特定事项的税务第六章附则国家税务总局所得税管理司何道成《《房地产开发企业所得税处理办法房地产开发企业所得税处理办法》》讲解讲解第一章总则 5一、国税 31号文的出台背景--- 房开企业所得税征管存在的主要问题○开发产品缺乏完工标准导致: 开发产品不能及时结转成本预售收入不能及时转为实际收入从而导致: 房地产开发企业不能依法及时申报缴纳企业所得税。 6 一、房开企业所得税征管存在的主要问题○多列预提费用--- 预提了不允许预提的配套工程(设施)建设费; --- 多预提了允许预提的配套设施建设费; --- 已完工的配套设施不及时的进行清算; --- 虚设配套设施并预提相关建造费用. 一、房开企业所得税征管存在主要问题○混淆成本对象界限 --- 自用房不单独作为成本对象进行核算; --- 将开发产品作为固定资产核算或反之; --- 将共同性成本在已完工和未完工成本对象之间随意进行分配; --- 通过扩大拆迁补偿面积,减少可售面积, 多结经营成本. 7 一、房开企业所得税征管存在主要问题○开具假发票 --- 假票假业务--- 真票假业务--- 假票真业务 89 一、房开企业所得税征管存在的主要问题○采取不正当手段转移利润利用不同企业之间税负不同、征管方式不同钻税收征管理漏洞。比如:通过关联关系、核定征收等方式将利润转至施工环节、原材料供应环节、装修环节、销售环节。 10 一、房开企业所得税征管存在的主要问题○税收征管难度大税收制度不完善--- 导致查出问题没有处理依据地方政府干预过多--- 导致不能依法进行税收处罚