文档介绍：浑南白塔堡地区市场调研、尸■ 、亠前言因公司开发拓展需要,就浑南白塔堡地区房产市场情况进行调研,在接到调研任务后,xxxx销售部汇同xx企划公司组成专案小组针对浑南白塔堡地区进行细致周密的市场调查后攥写此方案。备注:此方案内容为浑南白塔堡地区房产市场实际技术指标内容。大体方案如下:一、区域特征政治环境经济环境自然环境二、房产市场市场形态供需关系未来趋势三、项目分析技术条件供求比例销售人群销售状况及总结四、综合评定区域特征政治环境市委、市政府提出建设沈阳周边城市作为沈阳附属城市的战略决策向南延伸至苏家屯地区,也正是因为政府的大力改造带动了包括白塔在内的中小城镇房产市场的建设。现在的白塔堡同3年简直天壤之别。众多开发商进驻白塔堡而且在短时间内完成圈地任务。小到几万平大到几公里。白塔堡现存可供开发土地以很少。经济环境因为近三年众多开发商的涌入,同时也刺激了这个小城镇的经济状态,原来白塔是周边乡村经济的聚集地在周边村镇当中属于繁荣的集镇。近年通过各家开发商的进入带动了其经济发展的速度。现在城镇基本上摆脱了农业经济以逐步向商业经济靠拢。同时由于开发商开发土地进行动迁,多数开发商不选择货币安置而选择房屋安置,着同样为当地群众带来了较大的收益(有些家庭甚至拥有4—5套住房,处部分自用外,剩余住房更多的是进行销售)。自然环境白塔堡地区因其以前多为农田,在自然环境方面相比大东、铁西等工厂较多的地区要更适合人居,但市政建设力度显然不足,贯穿南北只有一条公路且公交线路迟迟未开通。大型的购物广场、超市、医院基本上都在城区内,所以此处的购物、就医等条件相对较低,只有小型农贸市场、超市、小型诊所(如三好桥顺利开通可解决上述部分问题,同时这也是此区域项目的卖点之一)。房产市场市场形态白塔堡房产市场属于城镇性开发市场,在沈阳房产市场内分类隶属沈阳市低档房产市场。房产市场呈现良性发展状态。此区域的房产与沈城其他区域来比较要缓慢一些,房产市场刚刚成型,开发商相互之间的竞争也不是非常激烈,各家销售状况均佳。在此区域大型、高档住宅项目、别墅项目均是空白,品牌开发商尚未介入,同时也为中小型开发企业提供了良好的发展空间。同时由于在此区域拿地土地成本相对较低,而且市场需求量不断扩大,所以开发商的利润较大。但近年来由于中小型开发商的不断圈地,在白塔地区可建筑商品房的地块在不断减少,截止目前为止可建设用地以基本等同于零。供需关系通过对白塔堡地段近10家项目的调查我们得出,在此区域供需基本上平衡,开发企业的产品区间一般都在50m2—140n2之间。其中以70——100m2的二室一厅、二室二厅的户型最为畅销,其户型配比也占总户数的40%—60%之间。同时由于经济条件的约束,本地百姓在住房的消费能力上基本以 100m2为最高承受额度(绝大多数)。未来趋势由于政府的宏观调控,浑南高新技术产业开发区、高档次中央商务区等象征着经济发展区域的建设。同时也辐射到其周边如(白塔堡地区经济的发展)此处也由以前的农业地区向经济技术开发区所靠拢。房产市场也因此产生了微妙的变化。由于此处的房价比市内市场平均房价还要低400员左右,同时距离浑南高新技术产业开发区较近所以其升值潜力很大。项目分析通过我们对白塔地区的市场调研基本上掌握了此区域内项目的基础资料,下面针对调研结果进行如下分析:项目技术条件阳光新嘉园开发商:沈阳天大房产开发有限公司项目位置:沈阳市东陵区白塔街总建筑面积:22万平方米建筑周期:分3期开发建筑数量:20栋在销套数:584套户型区间:—:以中小户型为主70m2、100m2绿化率:30%以上园区配套:中庭休闲广场销售价格:1880元——2480元/n2,—次性付款98折;贷款99折。主力销售户型:S§§iEs3300 24003300 * 3嗣,.2™.S30MI型单元标准层平面图三室两厅A::加A阳R胪叫45W ” 30004200 , -H型单元顶层平面图助人他—室胡斤常卫B:;友城新村开发商:友城房产开发有限公司项目位置:沈阳市东陵区白塔街25号总建筑面积:13万平方米建筑周期:联建单位(开发丰泽城一期)建筑数量:15栋在销套数:1000套面积区间:未疋主力户型:以中小户型为主8002、100m2绿化率:30%以上园区配套:中庭休闲广场、会所、幼儿园等销售价格:1680元 2480元/m2,均价2100元/m2销售折扣:未疋丰泽城开发商:丰泽房产开发有限公司项目位置:东陵区白塔堡总占地面积:40万m2建筑周期:分三期开发建筑数量:45栋(初步设定)销售套数:一期30栋约2000套面积区间:未定主力户型:未定绿化率:33%以上园区配套:休闲广场、会所、幼儿园等销售价格:1680元 2480