文档介绍：一、,刁镇辖属济南章丘市,地处济青高速公路“刁镇明水出口”北侧不足1公里处,距济南市区约35公里。土地性质为商住综合用地,该地块土地年限达70年,在一般的商住用地年限中使用年限是极高的,根据章丘市政府的远景规划和“美化济南东大门”战略,项冃将成为刁镇城市化进程的里程碑,将成为现代化城镇的新靓点该项冃初步方案设计已经完成,项冃建议书已经省计委批准,各项前期工作和规划报批方案工作已相继展开。1・3可行性报告项H可研H的在对项冃开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项冃所处的区位环境,对该地块价值•进行合理的评估。对项冃可行性与开发经营提岀初步意见,并对项冃的规划设计,功能分区等提出相应的建议。结合地块H前的状况和特点,探索项冃开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。对项冃开发进行投资分析和风险分析。对项冃决策及其实施提出优化建议。1・4可行性报告项冃编制依据《济南市城市居住区规划设计规范》《济南市规划管理条例》《中华人民共和国城市规划法》《工程建设标准强制性条文》(房层建筑部分)(5) 《住宅建筑设计标准》(6) 《济南市城市规划管理局地块规划设计条件》(7) 国家计委《房地产开发项冃经济评价方法》(8) 《建设项冃经济评价方法与参数(第二版)》(9) 《济南市房地产开发项冃资本金制度管理方法》(10) 《投资项冃评估方法与实务》(11) 《济南市城市房地产开发经营管理条例》(12) 其他相关资料1、5主要技术经济指标:%%车库343个二、,注册资金3000万元,总投资3亿元,是一家横跨房地产开发、物业管理、海洋养殖、文化传播等经营领域的综合性企业。在房地产开发及住宅建设经营中,冠华公司始终本着服务用户、奉献社会的宗旨,先后开发了“浆水泉山庄”等独具特色的人文住宅小区,深受客户和社会的好评。冠华公司以品牌开拓市场,以品质引领金业,以效益增强企业实力,在健康快速发展中需要大量的优秀人才加盟,共创美好家园。,规划总建筑面积约120000平方米,由广场公园、多层住宅及公建三部分组成,。项冃“瑞祥名城”位于济青高速公路刁镇明水出口北侧约600米,刁镇中心大街南段两侧,分为东、西两区,,南北长约350米,,南北长约340米。项目总占地255亩,面积约120000平方米。东西两区共十五座楼。规模为中档以上。项冃所在区域从幼儿园到中小学校教育设施比较完备,全镇有小学20所,初中3所,高中1所,与项冃距离相对较近;项冃北接刁镇中心大街,购物方便;由于地处中心镇,交通比较发达,往返济南、章丘及周边乡镇交通客运十分方便。广场公园位于济青高速公路刁镇明水出口北侧,占地约6万平方米,包括演艺广场、健身广场、文化长廊、公园等区域,大型雕塑、音乐喷泉、健身器械、人文景观分布其中