文档介绍：物业工程承接查验注意事项针对前期物业验收存在问题重点培训目录 : : : : ?1、主体结构?2、内墙(地)面?3、门、窗?4、楼梯、扶手 1、主体结构?1)地基基础的不均匀沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。?2)钢筋混凝土构件不得产生变形、裂缝。?3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。?4 ) 抗震设防的房屋,必须符合设计图纸的要求。?5)外墙不得渗水。 2、内墙(地)面? 1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。? 2)块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤,色泽一致。对缝沙浆饱满, 线条顺直。? 3)顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。? 4)卫生间地面低于相邻地面 2厘米左右,无积水、倒泛水和渗漏。? 5)卫生间做 48 小时闭水试验,无渗漏。 3、门、窗? 1)门锁、窗销、把手连接牢固,开启灵活。? 2)玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤。? 3)油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。? 4)玻璃门光泽、无刮花、变形,开启灵活。? 5)卷帘门上下开关灵活,表面无污点或油漆,无刮花、变形。 4、楼梯、扶手? 1)钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑。? 2)砼楼梯无裂缝,无表皮剥落去年现场查验实例渗水地面粗糙梁底不平梁面与屋面有麻面墙面有污染墙面有裂纹网格布未处理